買(mǎi)房是大事，因?yàn)橘I(mǎi)房需要支付大筆金錢(qián)，所以說(shuō)購(gòu)房者買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎?？赡苡幸恍┵?gòu)房者遇到過(guò)這樣的情況，在去開(kāi)發(fā)商了解樓盤(pán)信息后，交付了定金，可是之后開(kāi)發(fā)商卻跑路了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是一件勞民傷財(cái)?shù)氖拢敲矗?strong>買(mǎi)房交了定金開(kāi)放商跑了怎么辦呢？

佰佰安全網(wǎng)小編認(rèn)為，針對(duì)這種情況，消費(fèi)者可以去找你當(dāng)?shù)厮诘恼块T(mén)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房需要政府批土地的，讓政府出面去解決這些問(wèn)題。你只要把你的交的定金收據(jù)保存好就行了。另外還可以報(bào)警處理。

那么，購(gòu)房者如何避免避免定金陷阱呢？

首先，想要避免定金陷阱的話，最好就是不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也不要向開(kāi)發(fā)商交定金。大家首先要明確：在商品房的交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前的必要流程，其實(shí)只要雙方經(jīng)協(xié)商一致，是完全可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，當(dāng)然如果之后購(gòu)房者違約，違約賠付依舊要執(zhí)行。

其次，大家可以將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等等其他的形式，這樣即便是房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂成功，所交款項(xiàng)能退回。其中退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：

一、《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但是說(shuō)當(dāng)事人雙方?jīng)]有就定金有任何約定的，在當(dāng)事人主張定金權(quán)利的時(shí)候，人民法院不予支持；

二、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式，由買(mǎi)受人來(lái)交付定金，擔(dān)保能夠簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂的時(shí)候，如果不能夠找到責(zé)任人，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

最后，佰佰安全網(wǎng)小編友情提醒，買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)大家有很多是需要學(xué)習(xí)的，尤其是像與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議、合同等的時(shí)候，一定要看清楚其中的內(nèi)容，明確約定與自己權(quán)益有關(guān)的內(nèi)容，再進(jìn)行簽訂。

接下來(lái)我們要介紹的內(nèi)容是購(gòu)房常見(jiàn)問(wèn)題與維權(quán)方法，歡迎常來(lái)佰佰安全網(wǎng)關(guān)注更多購(gòu)物維權(quán)小知識(shí)。

責(zé)任編輯:鄒蘭