隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在大部分民眾都住進(jìn)了商品房，而他們的房子出了什么問題就會去尋找物業(yè)來解決問題。在這種情況下，物業(yè)自然會收取一定的費用來保障住戶的住房安全以及各項事務(wù)。那么物業(yè)收取物業(yè)費的構(gòu)成有哪些呢？

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

（4）購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

（5）物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。

（9）更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。

（10）聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

（11）節(jié)日裝飾的費用。

（12）管理者酬金。

（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用。

（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

以上就是物業(yè)收取物業(yè)費的主要范圍，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)向住戶亂收取物業(yè)費的情況，也要及時進(jìn)行舉報，不要吃啞巴虧。如果房子出現(xiàn)任何問題，都要及時向物業(yè)去反映，不要影響自己的生活質(zhì)量。

責(zé)任編輯:李超群