經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)人群的特殊性，所以會(huì)有很多的優(yōu)惠產(chǎn)生。這些優(yōu)惠的誘惑會(huì)讓人想要沖動(dòng)消費(fèi)從而購(gòu)入這個(gè)房子。但是沖動(dòng)之下的選擇是否是完美的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、法律上的風(fēng)險(xiǎn)

由于二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字來(lái)進(jìn)行代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《物權(quán)法》第17條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn);

2、政策上的風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》的2號(hào)、10號(hào)等文件的精神，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn);

3、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)

由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過(guò)戶(hù)，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單λ工作人員意外身故的話，依據(jù)我國(guó)的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承;

4、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)

若二手購(gòu)房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn);

5、房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)

由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購(gòu)房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等;

6、房產(chǎn)被變賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

即便二手購(gòu)房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣(mài);

7、房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)

若售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣(mài)后，相對(duì)方又是在不知情的前提下，二手購(gòu)房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)

從以上信息中我們可以了解到，經(jīng)濟(jì)適用房主要有七種風(fēng)險(xiǎn)，法律上的風(fēng)險(xiǎn)，政策上的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)被抵押的分享，房產(chǎn)被變賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)等等。

責(zé)任編輯:李超群