1、城中村面臨拆遷，城中村的房子有很多是小產(chǎn)權(quán)房，而且城中村這樣的建筑在當初建設(shè)的時候并不符合安全規(guī)范。導致很多房屋存在嚴重的安全隱患，同時也影響著市容市貌。未來這一類的房子很有可能面臨著拆遷，城中村的大多以租房的為主，衛(wèi)生條件差、人員極其復雜、電線分布不合理等問題隨處可見，未來這種城中村會面臨進一步拆遷的可能。
2、存在嚴重質(zhì)量問題的老舊小區(qū)，很多老舊小區(qū)基本上都是1980年前后建成的，存在管道和線路老化，布局不合理等等，這些老舊小區(qū)存在嚴重的安全隱患，甚至連最基本的消防管道都沒有，一旦發(fā)生火災(zāi)火鍋不堪設(shè)想，未來這種房子有極大的可能拆遷。
3、地理位置特別好的老舊小區(qū)，有很多老小區(qū)占據(jù)著市中心的最好的地理位置，這些老舊小區(qū)周邊的交通、市場、商場、還有學校、醫(yī)院這些資源都非常好。而且很早之前建設(shè)的老舊小區(qū)基本上就是屬于低密度的多層住宅小區(qū)，按照現(xiàn)在的社會發(fā)展如果這一塊的老舊小區(qū)被拆遷以后就會建成了高層，實際上它的商業(yè)價值是非常大的，如果有這么好地理位置的老舊小區(qū)，基本上的就會被開發(fā)商盯上。隨著城市化率的不斷加大，這類房子也會有可能面臨著拆遷。
國家房屋拆遷的意義是什么
由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。
國家房屋拆遷的形式，房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷。”
1、房屋拆遷安置補償協(xié)議的訂立，拆遷協(xié)議應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
2、不同情況下補償標準不同，補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因此補償標準是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況來看。
3、申請信息公開，當補償過低，我們首先應(yīng)當申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復議或行政訴訟。
1、拆遷房屋需以公共利益的需要為前提，公共利益是指能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人需要的對象，即具有公共效用的對象，能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人生存、享受和發(fā)展的、具有公共效用的資源和條件。法律并沒有明確闡明何謂公共利益的需要，可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》，公共利益的需要主要指：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
（1）清點資產(chǎn)，獲得評估主動權(quán)。要對相關(guān)資產(chǎn)做到心中有數(shù)，如果對評估結(jié)果不滿意的，爭取自己請評估機構(gòu)，與拆遷方請的評估機構(gòu)面對面談判，最終獲得公平合理的評估結(jié)果。
（2）準備財產(chǎn)清單，為拆遷補償提供依據(jù)。財產(chǎn)清單包括所涉土地、房屋、附屬建筑物和設(shè)施、機器設(shè)備、房屋內(nèi)部物品、內(nèi)部裝飾裝修、建筑材料等。要對因拆遷可能造成的全部財產(chǎn)損失，事先做估價，用拍照拍視頻等方法保留證據(jù).
（3）準備證件材料，為維護權(quán)益做準備。例如規(guī)劃許可證、土地利用總體規(guī)劃、補償協(xié)議、其他相關(guān)協(xié)議、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。
（4）留人看守房屋，以防被偷拆，留取證據(jù)。提前對建筑物內(nèi)外的每一處拍照、對建筑物里的物品拍照并列清單、被強拆后對建筑物內(nèi)外的每一處拍照，拍攝拆遷現(xiàn)場的人員和情況。
