1、了解公攤系數(shù)
一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。
2、約定公攤面積
購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
3、索要公攤數(shù)據(jù)
購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。
1、 整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2、 公用分攤建筑面積
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
3、 共有建筑面積
包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。
1、 別墅類型的住房的公攤率是1％—8％
別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。
2、 7層以下的住宅的公攤率是7％—12％
多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。
3、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％
1、 設備層
現(xiàn)在樓房越建越高，開發(fā)商為了保證高層住戶的正常生活，往往都會在樓盤的中間樓層建立設備層。一般來說，設備層的住戶往往會較少，這樣一來，你需要承擔的公攤面積就會比較多了，除此之外，設備層往往還存在一些其他問題，就比如噪音、震動，讓人無法安心入睡。
2、 商住公寓
由于商住公寓產(chǎn)權(quán)年限較短，所以，價格往往會比普通商品房便宜一些。不過，商住公寓的公攤面積可不小，因為商住公寓一般都建造的比較高檔，相關(guān)的配套設施也就會比較完善，這樣就會造成公攤面積的增加。
3、 管理層
現(xiàn)在，許多物業(yè)公司都會把辦公室設在某一個樓層里，如果你剛好買了管理層的房子，那么該樓層的公攤面積自然就由你來承擔了，顯然物業(yè)是不可能承擔一分錢的。所以，在買房時，你最好遠離管理層的房子，包括其他與物業(yè)相關(guān)的樓層。
公攤面積低有什么影響
1、 居住舒適度低
雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設施（如電梯數(shù)量）規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質(zhì)。因此，購房者不應過分追求低公攤率。
2、 購房成本小
對于購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。
公攤面積高有什么影響
1、 居住舒適度高
公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群。
