近年來，房地產(chǎn)投訴案件呈上升趨勢，尤其是商品房預(yù)售合同陷阱所產(chǎn)生的問題占大多數(shù)。那么，房屋買賣合同有哪些注意事項(xiàng)呢？就讓佰佰安全網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

房屋買賣合同注意事項(xiàng)：

一、商品房預(yù)售許可證

在一手房買賣過程中，我們一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證就標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用、規(guī)劃許可、建設(shè)工程許可等資格。對(duì)于我們買一手房來說，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

二、房屋買賣合同文本

我們一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一的房屋買賣合同，并且我們要按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，千萬不能馬虎。

三、房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)

我們?cè)谫I房子中一定要注意合同條款中我們所填寫的內(nèi)容是否屬實(shí)，有一些開發(fā)商的合同文本事先是由他們填寫好并且補(bǔ)充條款也是這樣的，這種填寫好的合同文本也許是會(huì)存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，作為買房子的人我們一定要提出異議，決不能草率行事。

四、房屋買賣合同中的房屋面積

一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

五、房屋買賣合同中的付款方式

一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛可能會(huì)造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

六、房屋買賣合同中的交房日期

一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì)大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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責(zé)任編輯:鄭旭冰