房屋買(mǎi)賣糾紛中的合同糾紛是十分常見(jiàn)的，現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣糾紛案例的增多，很多人遇到這樣的情況都不知道該如何處理，接下來(lái)佰佰安全網(wǎng)給大家講講房屋買(mǎi)賣合同糾紛要注意什么，請(qǐng)大家認(rèn)真閱讀下文。

房屋買(mǎi)賣合同糾紛要注意什么?小編分析如下：

因房屋買(mǎi)賣合同的效力發(fā)生糾紛的很多，造成房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的情況也比較復(fù)雜。其中比較常見(jiàn)的是：

1、房屋買(mǎi)賣合同的主體不合格或不合法而無(wú)效，此節(jié)前面已有專述不再贅述。

2、買(mǎi)賣房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無(wú)效合同。不允許買(mǎi)賣和在一定期限內(nèi)不允許買(mǎi)賣的房屋不能成為房屋合法買(mǎi)賣的客體。不允許買(mǎi)賣包括房屋從權(quán)的角度不允許買(mǎi)賣和房屋本身的質(zhì)量不合格不允許買(mǎi)賣兩種情況。在處理這類買(mǎi)賣合同糾紛時(shí)，應(yīng)該注意的是，有些房屋的買(mǎi)賣在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買(mǎi)賣，但是，在發(fā)生糾紛時(shí)政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買(mǎi)賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買(mǎi)房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會(huì)，穩(wěn)定買(mǎi)賣關(guān)系，一般應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣合同有效。

3、如何認(rèn)定和處理買(mǎi)賣房屋的買(mǎi)賣關(guān)系是否有效。在一些房屋買(mǎi)賣中有的時(shí)候房屋雖然早已交付，房款也基本結(jié)清或已經(jīng)結(jié)清，但由于賣房人不或購(gòu)房人拖拉或因需要交納稅費(fèi)而未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)籍手續(xù)。在這種情況下，由于房?jī)r(jià)發(fā)生變化，買(mǎi)賣一方反悔，企圖以未辦產(chǎn)籍為由主張買(mǎi)賣關(guān)系無(wú)效。在這種訴訟中，一般是房?jī)r(jià)上升時(shí)，賣房者易反悔，房?jī)r(jià)下降時(shí)，買(mǎi)房者易反悔。按照我于房地產(chǎn)買(mǎi)賣的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)確實(shí)是以產(chǎn)籍的轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)。

房屋買(mǎi)賣糾紛需要注意區(qū)別房屋買(mǎi)賣合同是否成立、合同是否有效、合同是否生效以及房屋買(mǎi)賣關(guān)系是否成立以及房屋產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移的區(qū)別。以往在審理房屋買(mǎi)賣案件時(shí)，只要看到?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)即沒(méi)辦產(chǎn)籍的都認(rèn)定買(mǎi)賣關(guān)系無(wú)效，其基本理由就是認(rèn)為房屋買(mǎi)賣是一種要式行為，而這種要式行為又必須以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為準(zhǔn)。所以，凡沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的就認(rèn)定買(mǎi)賣無(wú)效，而且常常和買(mǎi)賣合同無(wú)效等同。

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