隨著當(dāng)前市場交易的活躍和規(guī)范化，買賣合同已經(jīng)十分普遍在各類生產(chǎn)經(jīng)營以及人們的生活中使用。那么，如何簽訂房屋購銷合同那？就讓佰佰安全網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

簽訂房屋購銷合同注意的事項：

1、注意商品房購銷合同的性質(zhì)和內(nèi)容

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購房合同的內(nèi)容主要包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益和責(zé)任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。

2、注意開發(fā)企業(yè)的合法資質(zhì)和“五證”“兩書”

“五證”，即土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證明，其中特別要注意商品房預(yù)售許可證明。

“兩書”就是《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。

3、注意審查開發(fā)銷售企業(yè)提供的《商品房購銷合同》

購房者應(yīng)仔細閱讀合同的說明和條款內(nèi)容，如對合同中專業(yè)用詞理解與開發(fā)(銷售)企業(yè)的解釋不一致時，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。

4、注意土地使用年限

建設(shè)用地出讓土地的年限是從開發(fā)企業(yè)獲得國有土地使用權(quán)證時開始計算，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成和交付商品房的過程需要使用一定年限，對購房者而言，剩余的年限才是購房者能夠使用的土地年限。

5、注意明確房屋計價和面積誤差的處理方式

根據(jù)《商品房購銷合同》中第四條關(guān)于計價方式與價款的約定，甲乙雙方可以選擇約定由兩種方式中的一種計算商品房價款：第一小條是按套內(nèi)建筑面積計價，即：以該商品房套內(nèi)建筑面積(預(yù)測報告數(shù)據(jù))乘以每平方米單價(已包含分攤的共用建筑面積的價格)，計算出該商品房的總價。第二小條是按套(單元、幢)計價，即：直接約定該商品房總價款的數(shù)額(已包含套內(nèi)建筑面積及分攤的共有建筑面積的價格)。

6、注意房屋的基本情況

明確約定房屋的坐落位置，用途，建筑面積等，并配以附圖的形式表示出來，其中，應(yīng)特別注意商品房面積由建筑面積、分攤面積、套內(nèi)面積組成。因現(xiàn)在大部分新建商品房都是預(yù)售房，《商品房購銷合同》上標(biāo)識的面積是預(yù)測面積，而預(yù)測面積與產(chǎn)權(quán)登記(或房價結(jié)算)時的實測面積會有一定出入。

7、注意了解開發(fā)(銷售)企業(yè)的按揭政策

開發(fā)(銷售)企業(yè)就商品房項目的按揭貸款業(yè)務(wù)，通常都與一家或幾家商業(yè)銀行建立合作關(guān)系，有的合作關(guān)系不允許購房人在合作銀行之外申請貸款。同時，有的商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。需要用按揭貸款支付房款給購房人，在簽訂《商品房購銷合同》前，需認真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。

8、注意明確約定房屋交付條件和延遲交房的違約責(zé)任

《商品房購銷合同》標(biāo)準(zhǔn)文本從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手，對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。開發(fā)銷售企業(yè)延遲交房的責(zé)任主要分為延遲交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。即在合同中要明確延遲交房計算的起始日期、違約金、賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)銷售企業(yè)延遲交房責(zé)任與購房人延遲付款責(zé)任之間的對等性。

9、注意不要忽視前期物業(yè)管理和臨時管理規(guī)約

在業(yè)主委員會成立前，商品房交付后的物業(yè)服務(wù)通常由開發(fā)銷售企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日起三個月內(nèi)發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，出售房屋交付之日的三個月后的次日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日(即業(yè)主大會成立前)發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)所有權(quán)人(購房人)承擔(dān)。

10、注意購房稅與其他費用的承擔(dān)和繳納方式

在簽訂合同時購房人應(yīng)盡量與開發(fā)(銷售)企業(yè)明確約定相關(guān)費用的收取內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和交付要求，房屋的交易手續(xù)費應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，房屋的配套設(shè)施費(供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)等設(shè)施)、契稅、維修資金、工本費、印花稅、物業(yè)費、由購房戶承擔(dān)，但需明確(或以補充協(xié)議的方式)交納的方式和時間。

11、注意房屋及室內(nèi)裝飾、設(shè)備的質(zhì)量及保障

房屋及室內(nèi)裝飾、設(shè)備的質(zhì)量是商品房的關(guān)鍵問題，購房者應(yīng)當(dāng)認真閱讀《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》兩書內(nèi)容，對房屋主要部位的保修范圍和保修期限在《房屋質(zhì)量保證書》中房屋保修情況一覽表有明確的表述。

12、注意及時辦理相關(guān)登記手續(xù)

《商品房購銷合同》簽訂后，從合同信息備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對保護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。購房人自覺并督促開發(fā)銷售企業(yè)按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關(guān)登記手續(xù)，是有效利用《商品房購銷合同》保護自身合法權(quán)益的必要手段。

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責(zé)任編輯:鄭旭冰