國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
1、 貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
2、 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
4、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
5、 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
6、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
7、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
1、 首套房貸款利率更低
在一些熱門的城市，購房者貸款買房的時(shí)候可能享受不到基準(zhǔn)利率，但是如果你買首套房，享受基準(zhǔn)利率4．9％的幾率還是比較大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也會比二套房低的多。同樣購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，利率上浮的比例會比住宅高很多。
2、 首付比例低
相比二套房，如果貸款買首套房會享受到更低的利率。在全國大部分城市，三成首付是最常見的。北京、上海等城市首套房首付比例可能會達(dá)到35％，一些小城市可能只有20％，但無論是哪個(gè)比例都會比二套房首付低的多不少。例如100萬元的房子，如果按照首套房30％的首付比例，二套房60％的首付比例，差距可以有30萬之多呢。
3、 契稅相對來說要低一些
1、 簽合同環(huán)節(jié)交首付款
對于全款買房的人來說，簽訂合同的時(shí)候可以把房款一下子就交了。對于貸款買房的時(shí)候，簽訂合同的時(shí)候一般現(xiàn)交首付款。首付款大概多少呢？按照最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的話，在大部分城市買首套房只需要繳納房價(jià)的30％就可以了。由于城市不同，首付比例也有所區(qū)別，具體的購房者可以向置業(yè)顧問咨詢。
2、 看房環(huán)節(jié)交誠意金／定金
購房者在看房的時(shí)候需要繳納誠意金或者定金，用此來表明自己買房的意向。交誠意金的目的是購房者獲得優(yōu)先購買權(quán)或拿到優(yōu)惠。如果沒有選到合適的樓房，開發(fā)商應(yīng)該將誠意金退給購房者。定金是購房者確定自己的購房意愿交的，表明房子被定下了，具有法律效力。因購房者自身原因不想要的，開發(fā)商不會退還定金。
1、 了解房產(chǎn)政策和法律知識
不同的城市對于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。
2、 準(zhǔn)備好購房資金
買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。
3、 理性對待“贈送面積”
對于首次買房的購房者來說，在看房選房的時(shí)候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時(shí)很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實(shí)就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時(shí)可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險(xiǎn)。
