有的人說，房屋出租后所有的維修責任，維修費用都應該由承租人自己承擔，和出租人無任何關系；也有的人說，出租人應該對出租房屋履行相應的維修責任。

關于維修責任，有兩種情況，一種是租賃合同中有關于維修責任的相關約定的，另一種就是合同中沒有約定的。

租賃合同中沒有明確約定

很多人在簽合同時沒有仔細查看合同，等到需要維修時，要按合同約定履行才發(fā)現(xiàn)原來沒有就維修責任進行約定，這時就不知道該怎么辦了。其實完全不用擔心，雖然合同中沒有規(guī)定，但是法律有規(guī)定呀。

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

相關法律法規(guī)：

《民法典》

第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

第七百一十三條【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

第七百一十二條【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

面對以上法規(guī)需要注意的是，如果主張物品是租客故意損壞的，證據(jù)應該是由房東提供，訴訟費由訴訟的敗訴方承擔。

《民法典》第713條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！?

當出租人不履行維修義務時，法律已明確了承租人的權利，即可以自行維修，由出租人承擔維修費。承租人可以起訴要求出租人承擔，也可以直接從租金中扣除，這是出租人的權利。

需要提醒的是，出租人如果發(fā)現(xiàn)房屋有需要維修的情況，應該及時采取維修措施，否則可能會承擔賠償責任。另承租人如果發(fā)現(xiàn)房屋有需要維修的情況，在通知出租人維修時要保留通知的證據(jù)，以免“口說無憑”。另外，在自行維修時也要選擇合適的維修者并保留維修費用的相關證據(jù)，以免事后要求出租人承擔費用時，出租人不認可需要維修的事實或發(fā)生的維修費用。

需要房東負責的維修項目有：房屋結構問題；盥洗盆、水槽、浴缸和其他衛(wèi)生配件；供暖和熱水系統(tǒng)等。如果房屋因火災、洪水等其他類似事件受到嚴重損失，租客不承擔維修費用。

當出租人拒不履行房屋的維修責任時，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。

房東不須修復的情形

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。

但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。

1、 確保修義務和責任

裝修公司的裝修保修協(xié)議也會發(fā)出，因此在某些方面的發(fā)展必然會對裝修公司有偏見。這就要求業(yè)主在審查協(xié)議時應認真認真，對一些不公平的條款提出異議，對裝修公司進行修改。例如，裝修公司負責質量問題的維修，并對質量造成損失的問題不承擔責任。這樣的規(guī)定顯然是條約之首，業(yè)主必須面對面地反對，裝飾公司履行保修義務，并在賠償問題的質量損失。

2、 保修基金寫進合同

保修期工程完工后，裝修工程完成后，業(yè)主總裝修工程5%，如果裝修工程在保修期內不出現(xiàn)質量問題，則這部分錢給裝修公司。保修是業(yè)主的權利，維護自己的權利，最有利的武器，所以在簽署協(xié)議是較好的方式來增加這一個。

3、 維修項目需要重新驗收，然后延長保修期