01了解需求，你想在銀行貸多少錢？你想貸多長時間？你有什么樣的資產(chǎn)？你的房子值多少錢？你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款？你想要申請什么樣的貸款，消費貸還是經(jīng)營貸？如果以上六點你都考慮清楚了，就可以進入下面一個階段了。
02準備資料
個人資料：
（1）身份證（借款人夫妻雙方的身份證），戶口本、婚姻證明（單身狗請自備單身證明，離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書）；
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（2）半年銀行流水；
（3）資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）；
（4）評估機構出具的資產(chǎn)評估報告。企業(yè)資料：
（1）企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、組織代碼機構證、經(jīng)營許可證、稅務登ji證、貸款卡、公司章程等；
（2）企業(yè)近2年的年度報表、近3個月的財政情況等；
房屋抵押貸款條件
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）；
2、房齡在20年內（少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
1、選擇貸款機構
想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機構，現(xiàn)在提供貸款的機構不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的。
2、填寫抵押貸款申請并提交相關材料
貸款機構選好后，就可以裝備好個人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關材料。
3、初步審核
接下來，銀行等貸款機構就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，一旦符合該機構的貸款申請條件，就會給予審批通過。
4、房產(chǎn)評估
審核通過后，貸款機構會指定其認可的評估機構對該抵押的房產(chǎn)進行價值評估，申請人需求繳納相關的評估費用，其評估費標準會根據(jù)區(qū)域來收取。
5、審批貸款并簽抵押貸款合同
評估結果出來后，貸款機構就會根據(jù)其提交材料、評估報告等繼續(xù)貸款相關的額度、期限、利率及還款方式進行確認，雙方意見一致后就可以簽抵押貸款合同了。
一、那么房屋抵押貸款需要什么條件呢？
① 房屋抵押貸款要求：首先房子的產(chǎn)權 必須要明確，符合國家規(guī)定，而且能夠進入房地產(chǎn)市場流通，沒有其他抵押。其次是房子的年齡和貸款期限不超過40年。值得注意的是抵押房子不包括當?shù)爻鞘兄亟ê筒鸪媱澲?，而是擁有房產(chǎn)證書，國土規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門簽發(fā)的土地證書。
② 貸方要求：首先，貸款人要有合法的和職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按時償還本金和利息，不能有不良征信和任何非法活動。其次是提供銀行認可的有效抵押擔保，或是提供可以將合法有效的不動產(chǎn)用作抵押擔?；蛘呤蔷哂兄Ц赌芰Φ牡谌綋?。
③ 個人結算銀行賬戶，和銀行達成協(xié)議，從自己指定的個人結算賬戶中扣除本金和利息。
房屋抵押貸款需要什么要求，流程復雜嗎？
對于貸款流程中需要注意的幾個重要點：
1、貸款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他異常情況，都提前處理下。
2、提出貸款申請時，最重要的就是面簽，最好在貸款前，先計劃好自己的融資用途，償還能力，貸款額度等等。
3、確保自己提供資料的真實性，便于銀行分析借款人的固定資產(chǎn)及財務狀況，對借款人的信用等級進行評估。
4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進行調查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，并視情況辦理相關公證、抵押登記等手續(xù)。
就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項在《借款合同》中進行了約定。
5，房子抵押貸款所需要材料：房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明);房屋所有權證(房本);個人消費用途的相應合同;收入與工作證明。
