三方簽訂的購房協(xié)議

按杜有玉最初的計(jì)劃，現(xiàn)在她應(yīng)該已和丈夫回到美國，國內(nèi)的這套房子也該交給整裝公司進(jìn)場裝修一個(gè)月了。可是，一切都在5月8日那天中介的一句“這套房子已經(jīng)被法院查封”的話而改變。一個(gè)多月過去了，兩口子還在重慶，房子沒買成，還要租房住。

買房帶孫

今年2月，杜有玉和丈夫回到重慶。他們回國的目的很明確：在女兒居住的南岸區(qū)茶園物色一套房，以方便照顧外孫。

杜女士在一樓盤看房時(shí)，遇到君安民居中介人員小胡，小胡推薦了一些房源，杜女士看中了一套性價(jià)比不錯(cuò)的套內(nèi)面積47.47平方米、售價(jià)57萬元的頂樓戶型。隨后，小胡就安排與房主面談。

三方約定3月12日見面。當(dāng)天，一中年婦女帶著房屋買賣合同到來，杜女士查看合同發(fā)現(xiàn)房主為李長遠(yuǎn)，而非該女子吳孝碧。吳孝碧稱，自己是房主母親。于是杜女士便要求李長遠(yuǎn)本人前來商議。

次日，杜女士與李長遠(yuǎn)見面。一番溝通后，杜女士和女兒在附近ATM機(jī)上取現(xiàn)20000元，作為誠意金。

由于李長遠(yuǎn)系按揭購房，要交付房產(chǎn)證，需提前還清貸款完成解押，這需要一個(gè)過程。

一波三折

那就等吧?？蓻]等到約定的4月17日辦理解押的時(shí)間，杜女士卻先等來了一個(gè)壞消息。

杜女士回憶，“在我們提出要看買賣合同時(shí)，中介的王經(jīng)理回話，3月12日雙方碰面后，吳孝碧回家時(shí)坐車遺失了合同。我就在想，這么重要的資料，怎么會(huì)隨隨便便就掉了？”杜女士不解，“但我們想，只要對方能提供有效證明也行?！?

果然，4月17日，杜女士收到了李長遠(yuǎn)在南岸區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易中心打印的相關(guān)證明?！拔覀儥z查合同，看到騎縫章顯示調(diào)閱資料的時(shí)間是4月10日，感覺沒什么大問題，于是就簽了合同并去銀行辦手續(xù)?！?

當(dāng)天，杜女士向李長遠(yuǎn)的銀行戶頭轉(zhuǎn)入26萬元整并讓對方打了收據(jù)，還給中介公司支付了一半的中介費(fèi)用。十來天后，中介打電話說5月8日可去銀行辦理手續(xù)拿房產(chǎn)證。

可5月8日中介打來電話，說房主遭遇車禍，無法去銀行辦理手續(xù)。這下，杜女士才有點(diǎn)慌了。

法院查封

當(dāng)天下午，中介的又一個(gè)電話，不止讓杜女士感覺心慌，更是晴天霹靂了：因?yàn)橹薪楦嬖V她，房產(chǎn)證拿到了，但房子已被南岸區(qū)法院依法進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全。

原來，該房于2018年3月5日已被房主賣給一吳姓女子，該女子其實(shí)就是此前自稱房主母親的吳孝碧。之后，雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，于是吳孝碧起訴房主李長遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致目前房屋被凍結(jié)。杜女士懷疑說：“我是不是遇到了‘一房二賣’？”之后，她幾次找房主和中介溝通，對方都沒有正面回應(yīng)。

李長遠(yuǎn)與吳孝碧到底發(fā)生了何種糾紛？雙方避而不談，不過據(jù)此前李長遠(yuǎn)提供的一份南岸區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書顯示：申請執(zhí)行人吳孝碧與被執(zhí)行人李長遠(yuǎn)訴前保全一案，申請執(zhí)行人吳孝碧于2018年4月17日向本院遞交保全申請，要求依法保全被執(zhí)行人李長遠(yuǎn)名下銀行存款49萬元或其他相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

律師說法

符合“一房二賣” 行為特征

目前，杜女士的代理律師已向南岸區(qū)人民法院提起網(wǎng)上訴訟，現(xiàn)正等待確認(rèn)受理。

雖然覺得自己勝訴機(jī)會(huì)大，但在金錢和時(shí)間上，杜女士卻損失不?。航硬涣朔?，裝修公司無法施工。裝修公司稱，如果無法按合同執(zhí)行，她將承擔(dān)損失；此外，按相關(guān)規(guī)定，持有美國“綠卡”的她半年內(nèi)需重新入境美國，不過現(xiàn)在她卻無法離開。

重慶晚報(bào)記者咨詢了重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶坤源衡泰律師事務(wù)所合伙人徐興澤律師，他表示：房主李長遠(yuǎn)就一處房屋簽訂兩份買賣合同的行為，符合“一房二賣”的行為特征。徐律師表示，杜女士可請求解除合同、要求賣方返還已付購房款及利息，并可要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的損失。另一種方式同樣是請求解除合同、要求賣方返還已付購房款及利息，并主張賠償預(yù)期可得，即合同簽署之日至起訴時(shí)房屋的市場評估差價(jià)。

如杜女士因無法履行與裝修公司簽訂的合同而承擔(dān)了損失，也可主張李長遠(yuǎn)對其進(jìn)行賠償。

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