西安市民蔣女士最近遇到一件窩心事，她3月份在綠地·曲江名城買了一套房，交了11萬首付款，4月份卻被開發(fā)商告知來退房，因為領導通知“不賣了!”

市民:首付交了開發(fā)商反悔不賣了

“如果四、五月份西安的房價突然下降了，開發(fā)商還會讓我退房嗎?”說起自己買房的經(jīng)歷，蔣女士很是無奈。3月16日，她以6398元/平方米購買了綠地·曲江名城一套88.6平方米的商品房，并繳納了11.6萬元首付款。交錢時，她還跟銷售開玩笑地說：“這就交錢了，不能反悔了哦!”銷售說：“反悔是要交違約金的?！碑斕欤N售還表示，公司內(nèi)部手續(xù)走完后，一兩周內(nèi)就能完成整個購房手續(xù)，若以前未貸過款，按揭貸款手續(xù)也辦理得比較快。同時，銷售人員還讓蔣女士將自己公積金賬戶的首頁截屏發(fā)給了她，說是辦按揭貸款時需要這些資料。

蔣女士說，原本以為對方很快會通知她辦手續(xù)，可交了首付款第二個星期，她詢問銷售進展時，對方表示房子手續(xù)有點問題，讓等通知。可之后蔣女士數(shù)次聯(lián)系對方，銷售均表示沒有結果。

在多次催問后，4月26日，綠地銷售人員主動聯(lián)系了她，稱領導明確答復了，說房子賣不了，原因她也不清楚。她可以做的就是辦理退款，交多少退多少。蔣女士并不認可，并將訴求告訴銷售，請她轉(zhuǎn)達，看領導如何處置。但直至昨日，綠地方面再未聯(lián)系過蔣女士。

蔣女士氣憤地說，兩個月的時間，西安的房價持續(xù)上漲，若退房再買同地段的房子，房價上漲的差價這個損失誰來補償?

銷售:接領導通知這套房不賣了

5月19日，華商報記者同蔣女士來到綠地·曲江名城銷售部，當時給蔣女士簽訂購房協(xié)議的銷售顧問說，蔣女士所購房為工程款抵沖房，領導說賣不了，她也沒有辦法。

這是否與近期部分區(qū)域商品房價格上漲有關系呢?該銷售顧問稱，蔣女士買房時是上面領導通知讓賣的，賣不了也是接領導通知的，至于具體的原因她并不知情。

后期將如何處理呢?該銷售顧問說，公司現(xiàn)在給出的意見是，退還蔣女士交付的11.6萬元首付款。

賣房給蔣女士的銷售顧問是代理公司的員工還是開發(fā)商的員工呢?昨日上午，綠地控股集團西北房地產(chǎn)事業(yè)部相關負責人表示，綠地·曲江名城的銷售顧問是他們公司的職員。

律師：開發(fā)商應雙倍退款

并賠償漲價所造成損失

陜西法智律師事務所李佳斌律師認為，開發(fā)商與消費者之間達成的購房合意及交付定金簽訂購房協(xié)議的行為，可以認定雙方之間存在定金合同，該合同系雙方當事人真實意思表示，未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，依法成立的合同受法律保護，對雙方當事人具有法律約束力。

他認為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，收受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。

佰佰安全網(wǎng)提醒：本案系合同糾紛，開發(fā)商收取消費者購房定金后，又拒絕向消費者出售房屋，應當雙倍返還定金并向消費者賠償因房價上漲所遭受的損失。下面請看以下佰佰安全網(wǎng)為您帶來的安全科普知識，希望對您的生活有所幫助。