下面，我們來聽聽驗(yàn)房專家王青宏對(duì)房屋質(zhì)量問題的維權(quán)建議。根據(jù)專家建議，遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，購房消費(fèi)者可以采取以下措施，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

買房對(duì)很多人來說，都是一件大事，因此，商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而很多開發(fā)商交房后，房子總存在一些質(zhì)量問題，嚴(yán)重侵害了購房者的合法權(quán)益。對(duì)此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋質(zhì)量要承擔(dān)責(zé)任。

下面，我們來聽聽驗(yàn)房專家王青宏對(duì)房屋質(zhì)量問題的維權(quán)建議。根據(jù)專家建議，遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，購房消費(fèi)者可以采取以下措施，來維護(hù)自己的合法權(quán)益：

(一)對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條 “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

(二)對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

總的來說，消費(fèi)者在遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，快速反映房屋質(zhì)量問題，如果得不到滿意解決，可向法院起訴，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

驗(yàn)房技巧幫你順利收房，滲漏、裂縫、管道等問題要注意!

新房裝修是一個(gè)很 浩大的工程，很多朋友因?yàn)閷?duì) 裝修 安全常識(shí)不了解，而在裝修 過程中遇到糾紛或裝修后才發(fā) 現(xiàn)問題，進(jìn)而陷入了維權(quán)的麻煩。佰佰 安全網(wǎng) 下面為大家分享一些裝修過程中所需要 的維權(quán)安全常識(shí)，希望 能幫助到正在裝修房屋的朋友。

裝修是繼購買房屋后的第二件大事，在裝修過程中遇到糾紛，這是很多人都無可避免的。佰佰提醒，遇到裝修糾紛時(shí)，不要慌也不要急，總會(huì)有辦法解決的，下面是一些裝修維權(quán)的生活常識(shí)，大家一起來學(xué)習(xí)一下。

遇到裝修問題維權(quán)時(shí)，可以通過三個(gè)途徑解決：

裝修維權(quán)解決途徑一、行業(yè)協(xié)會(huì)

當(dāng)消費(fèi)者遇到裝修糾紛時(shí)，如果想維權(quán)，可以首先投訴到相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)，這是比較快速的維權(quán)途徑。當(dāng)消費(fèi)者的投訴是針對(duì)協(xié)會(huì)的會(huì)員單位，由協(xié)會(huì)出面進(jìn)行協(xié)調(diào)，一般溝通起來會(huì)比較順暢，解決的更快，但對(duì)于非會(huì)員的單位，行業(yè)協(xié)會(huì)就沒有那么強(qiáng)的干涉能力了。所以，選擇裝修公司也要正規(guī)，遇到問題才能更好的解決，不能貪圖便宜而失去得更多，這點(diǎn)裝修生活常識(shí)，大家一定要謹(jǐn)記。

裝修維權(quán)解決途徑二、消費(fèi)者協(xié)會(huì)

在出現(xiàn)裝修問題時(shí)，如果和裝修公司溝通后不能解決，我們便可以向消協(xié)投訴，撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的12315熱線尋求幫助。

消費(fèi)者必須明確提出被訴方的準(zhǔn)確地址、電話等任何相關(guān)信息，這樣消費(fèi)者協(xié)會(huì)才能與被訴方聯(lián)系。消費(fèi)者也需要提供相關(guān)的證據(jù)，發(fā)票與合同等。等消費(fèi)者協(xié)會(huì)了解事情經(jīng)過及情況時(shí)，開展進(jìn)一步調(diào)查，如裝修公司有證據(jù)證明被訴方無過錯(cuò)，消協(xié)會(huì)告知消費(fèi)者不予調(diào)解，但如果認(rèn)定責(zé)任在被訴方，消協(xié)會(huì)出面進(jìn)行雙方調(diào)解。

裝修維權(quán)解決途徑三、法律途徑

《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議，可以通過下列途徑解決：與經(jīng)營者協(xié)商和解;請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;向有關(guān)行政部門申訴;根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;向人民法院提起訴訟。仲裁機(jī)構(gòu)和法院的判決結(jié)果是具有強(qiáng)制性的，要走一定的程序要會(huì)花費(fèi)很多的時(shí)間與精力。

所以我們?cè)谘b修的開始就要慎重與小心，降低一切可能出現(xiàn)問題的可能性，所以在開工前先學(xué)習(xí)裝修的基本常識(shí)，了解經(jīng)常在裝修中出現(xiàn)的問題，掌握相關(guān)的政策以及法律法規(guī)，選擇信譽(yù)度高的裝修公司，多多咨詢各種裝修中的問題，注意各種細(xì)節(jié)中的事項(xiàng)，降低家裝過程中產(chǎn)生糾紛的可能性也為了之后維權(quán)的過程中有理可循。

佰佰提醒，以上三種裝修維權(quán)方法雖然可以很好地幫助大家維權(quán)，但是有一個(gè)前提，就是大家需要提供足夠的證據(jù)，只有這樣，才能更快更順利地在裝修糾紛時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，所以 ，大家在維權(quán)前，要做好證據(jù)的收集。更多裝修維權(quán)安全常識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

小戶型家居裝修維權(quán)尤其難 收集證據(jù)是維權(quán)關(guān)鍵

在家居裝修中，很多裝修公司為了吸引客戶，都會(huì)承諾一定時(shí)間的房屋問題保修期，佰佰安全網(wǎng)提醒，大家在簽訂房屋裝修保修條款時(shí)，一定要注意每一條明細(xì)，以防疏忽大意被某些黑心裝修商忽悠，令以后在房屋質(zhì)量維權(quán)時(shí)，有理說不清。

一般情況下，業(yè)內(nèi)正規(guī)的裝修公司，在房屋裝修問題上，通常是基礎(chǔ)工程包修2年，水電隱蔽工程包修5年。為了以后真的出了質(zhì)量問題能維權(quán)方便，佰佰提醒，大家在家庭裝修時(shí)的保修條款細(xì)節(jié)上，最好要擦亮眼睛看清楚，以防裝修商抵賴。

房屋裝修維權(quán)須注意1、家裝業(yè)內(nèi)規(guī)定：裝修保修期為2-5年

(1)明確保修期。家裝公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等的具體保修時(shí)間和保修范圍。

(2)保修期限。裝修基礎(chǔ)工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。

(3)保修期滿。裝修公司在保修期外需長期為顧客提供維修維護(hù)服務(wù)，相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)。

房屋裝修維權(quán)須注意2、明細(xì)條款避免抵賴

規(guī)范上的保修條款只有簡(jiǎn)單的幾十字，如果裝修公司想抵賴，還是有空子可鉆的。如何避免這種情況的發(fā)生呢?一個(gè)比較有效的辦法就是盡量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的項(xiàng)目、保修期限、保修責(zé)任如何認(rèn)定等內(nèi)容都加上。

(1)保修金很關(guān)鍵。在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修金的條款。即明確裝修工程在驗(yàn)收合格后，業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修金?？⒐を?yàn)收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修金退還給裝修公司。

(2)注意留存證據(jù)。很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責(zé)任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當(dāng)或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質(zhì)量問題。面對(duì)這種責(zé)任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項(xiàng)證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請(qǐng)第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任。

(3)關(guān)于修復(fù)項(xiàng)的保修。不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項(xiàng)目出現(xiàn)問題的時(shí)候，通知裝修公司來修復(fù)好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費(fèi)保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長保修期。

佰佰安全網(wǎng)提醒

一紙合同，不可能把房屋裝修中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題全部包含，為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，大家一定要記住把保修條款看清楚，以防以后在遇到房屋質(zhì)量問題維權(quán)時(shí)陷入被動(dòng)。

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房產(chǎn)領(lǐng)域問題算是消費(fèi)者投訴的重災(zāi)區(qū)之一，雖然相應(yīng)監(jiān)管措施在不斷加強(qiáng)，但是相關(guān)問題還是層出不窮。房產(chǎn)糾紛問題有哪些，出現(xiàn)業(yè)主怎樣維權(quán)，怎樣解決，這些問題不知你否懂得如何解答，接下來小編把相關(guān)答案告訴你。

房產(chǎn)領(lǐng)域問題算是消費(fèi)者投訴的重災(zāi)區(qū)之一，雖然相應(yīng)監(jiān)管措施在不斷加強(qiáng)，但是相關(guān)問題還是層出不窮。房產(chǎn)糾紛問題有哪些，出現(xiàn)業(yè)主怎樣維權(quán)，怎樣解決，這些問題不知你否懂得如何解答，接下來小編把相關(guān)答案告訴你。

一、房產(chǎn)糾紛問題有哪些

(一)一般質(zhì)量問題

房子一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以選擇拒絕，同時(shí)如若選擇接受，就應(yīng)在合同中明確相關(guān)問題，也就是由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任等條款。里外對(duì)于交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

(二)房屋質(zhì)量不合格

我國擁有明文規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收和規(guī)劃合格后，方可交付使用。因而對(duì)于房屋交付前出現(xiàn)未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。在房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。同時(shí)，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。不過在現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商延期交房的情況有很多，但要求退房的卻很少。

(四)配套設(shè)施遲延或者不能交付

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、道路、花園、綠化會(huì)所等。要知道基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

(五)房屋相關(guān)資料不完備

房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格;

2、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測(cè)面積與約定面積之間的誤差;

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書。

出賣人未提供第1和2項(xiàng)資料時(shí)，買受人可以拒絕接受房屋;未提供“兩書”時(shí)，不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件。

二、遇到房產(chǎn)糾紛業(yè)主怎樣維權(quán)

遇到房產(chǎn)糾紛可以按照以下五個(gè)步驟進(jìn)行維權(quán)：

(一)爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

(二)求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

(三)向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

(四)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

(五)通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

通過小便的介紹，不知你是有對(duì)于房產(chǎn)糾紛有了進(jìn)一步的了解，要知道房產(chǎn)領(lǐng)域問題突出，因而消費(fèi)者在購買房子時(shí)要多多提防開發(fā)商陷阱。

房產(chǎn)糾紛問題：房屋質(zhì)量維權(quán)的正確途徑 你可知道？