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    北京兩人為搶一套118平的房 在售樓處打架


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    • 2016-09-01 14:40:47
    • 來源:界面網(wǎng)絡(luò)
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    導(dǎo)語:8月最后一個星期六早晨,北京門頭溝。西六環(huán)邊上電建·金地華宸的售樓處外,紅色臨時大棚下面,密密麻麻坐著四處聚攏而來的買房人。

    北京兩人為搶一套118平的房 在售樓處打架

    圖片來源:視覺中國

    8月最后一個星期六早晨,北京門頭溝。西六環(huán)邊上電建·金地華宸的售樓處外,紅色臨時大棚下面,密密麻麻坐著四處聚攏而來的買房人。他們手里都拿著一個紅色的號碼,等待著開發(fā)商叫號進(jìn)售樓處選房。

    售樓處門口,幾位保安豎起欄桿嚴(yán)陣以待。他們身邊立著一個紅色的銷售價(jià)格表,上面密密麻麻地寫滿了本次開盤每套房子的面積和價(jià)格。夏末清晨的太陽光從樓宇間的空隙中斜射下來,光柱子落在價(jià)格表晃動著的幾顆焦慮的腦袋上。

    滿頭大汗的購房者們大清早就趕到了西六環(huán)外。到了售樓處門口,氣也不透一口,便來到價(jià)格表面前占卜他們的命運(yùn)?!斑@是打完折后的價(jià)格嗎?單價(jià)都快到6萬了,是不是又漲價(jià)了?!币晃晃迨鄽q的買房人看著價(jià)格表忍不住嘀咕了一句。

    “先別管價(jià)格,看看這幾百號人搶一百套房子,能買到房就不錯了?!贝髦坨R的林東一邊回答,一邊在樓書上抄寫心儀的房型。

    十幾米開外,一位穿著紅色T恤的男銷售拿著擴(kuò)音器循環(huán)播放:在里面的選房時間只有一分鐘,一定要多選幾套房,作為備選!

    “這市場,客戶搶800萬一套的房子,怎么跟搶白菜一樣!”一位女銷售忙著用手機(jī)拍照,她在微信朋友圈里這樣寫道。

    這個市場是北京。在過去的八個月里,這座全國住房矛盾最突出、房價(jià)最高的城市,只推出了七塊住宅用地。為了不出地王,政府一直壓抑土地供應(yīng),統(tǒng)計(jì)數(shù)字上,北京的房價(jià)均價(jià)被自住房和保障房拉低,而實(shí)際上,商品房市場已經(jīng)一房難求,房價(jià)像關(guān)在籠子里的野獸。

    開發(fā)商們則信心滿滿?!氨本┮还┑?,肯定出地王,房價(jià)還會有一波漲幅。”一位房企營銷主管也在不停勸同事趕快買房。

    門頭溝往北二十多公里,北五環(huán)外的昌平區(qū)北七家,萬科翡翠公園的售樓處門口,一位五十多歲的阿姨正情緒激動地跟銷售員爭論。今天是接受排號的最后一天,開發(fā)商規(guī)定下午三點(diǎn)截止排號,多一分鐘都不行,這位阿姨來晚了沒排上號,烈日下,她手里20萬元現(xiàn)金的袋子越發(fā)沉甸甸。

    最便宜的戶型700萬元一套,然后是900萬元和1200萬元兩個疊拼戶型選項(xiàng),這個樓盤更加被看好,林東身邊不少同事、朋友都來排號了。過去幾個月,林東們驚慌地發(fā)現(xiàn),已經(jīng)找不到看空北京上海深圳房價(jià)的人了。自中國2014年11月進(jìn)入降息通道后,一系列寬松舉措刺激了住宅成交量。過去一年中,北京的新建住宅價(jià)格跳漲了21%,天津上漲了16%,深圳在過去一年中甚至飆升了60%。

    實(shí)體不振,所有的錢都在流向房地產(chǎn)業(yè)。中國前七個月個人住房貸款增加將近3萬億元,住房與土地開發(fā)貸款將近4000億元,房地產(chǎn)貸款合計(jì)在3.4萬億元,占前七個月中國各項(xiàng)貸款增加額8萬億元的42.5%。

    狂熱的情緒傳導(dǎo)下,人們似乎對數(shù)字失去了感覺,再多、再貴的房子推出,總是一搶而空。

    北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心的過戶預(yù)約號已經(jīng)炒到了1500元錢一個號,還得預(yù)約到一周后。幾天前北京南四環(huán)外一個1990年代的小磚樓,報(bào)價(jià)5萬元一平方米,鏈家房源上線當(dāng)天,這套房子被看了26波客戶,簽了八個意向金,前三名的意向金交付時間一模一樣,最后只能以秒計(jì)算先后順序。

    這哪里是買房子,簡直是搶房子。

    沒有人不談?wù)摲康禺a(chǎn),整座城市已經(jīng)沒有辦法好好生活。林東的老婆從事娛樂業(yè),最近三個月她已經(jīng)聽到兩個一線小鮮肉明星默默感嘆買不起北京的房了。林東的朋友則剛把自己手里三套郊區(qū)的房子賣了,買了西城實(shí)驗(yàn)二小附近一個50多平方米的學(xué)區(qū)房,一平方米18.5萬元。

    “最近怎么還不去買房?”他問林東。

    “我有一套小房子自住了,再買一套壓力多大呀,而且我手里只有60萬現(xiàn)錢?!?

    “60萬還不夠嗎?!張峰買1000萬別墅的時候手里只有10萬塊錢!其他都是借的。做個首付貸,辦幾張信用卡做循環(huán)貸就行了。你得離婚?趕緊離呀!弄出個名額出來買房!幾百萬,上千萬的房貸如何還?還需要考慮嗎?房子一定漲的,到時賣掉就得,還怕還不起?電建·金地華宸、翡翠公園這周就開盤了,趕緊去排號,不管怎樣,搞一套房,勝過上十年班!”

    他嚴(yán)厲教育林東:這個年代不會借錢,只會辛勤工作靠自己收入掙錢存銀行,你的“毛爺爺”真的變“毛”爺爺。之前你炒房的機(jī)會都錯過了,再錯過你以后恐怕再也炒不起了!

    錯過以后再也買不起,一兩套房子的差別就是天堂和地獄的差別。過去種種錯過的教訓(xùn)、寬泛的流動性讓整個城市的中產(chǎn)階級都在瘋狂加杠桿,借錢買房。

    林東一個同事沒有排上電建·金地華宸,轉(zhuǎn)頭就去萬科翡翠公園排了一個號。900萬元的疊拼,首付300萬元,他手里只有60萬元。林東和他整天都在討論去哪整剩下的兩百多萬元?結(jié)論都是銀行貸,一年6個點(diǎn)利息不算什么,反正過兩年交房漲起來又能賣掉掙錢。

    當(dāng)然,首先是要離婚,而這已經(jīng)算不上是問題了,問題也不是買什么樣的房子,而是能買到房子。

    市場留給林東們的選擇也不太多,過去幾個月,北京住宅市場月度開盤量始終維持在低位,大部分房子都在1000萬元以上。今年北京僅供應(yīng)了七宗土地,純住宅面積僅38萬平方米。這意味著明年北京樓市住房供應(yīng)量仍將持續(xù)下降,房子越來越少,越來越郊區(qū),照現(xiàn)在的速度,新房只夠賣四個月了,房價(jià)上漲似乎真的是大概率事件。

    8月底,電建·金地華宸開盤了。在看了幾個附近樓盤后,最終下定決心要買位于門頭溝新城的電建·金地華宸的林東,對于當(dāng)天的現(xiàn)場仍沒有心理準(zhǔn)備??吹降却龘u號的400組客戶,他不由得倒抽一口冷氣——這個盤第一期3號樓只有156套房子。

    按照之前搖號順序,抽中的每五撥客戶依次選房,林東幸運(yùn)地排在第12撥?!斑M(jìn)入一看銷控表,70%以上的房子都貼上了紅色的圓貼,標(biāo)明已經(jīng)出售了?!毙膬x的戶型早已被人捷足先登,只有一分鐘選房時間的林東,只能在剩下的戶型里隨便挑了一套144平方米的四居室,打完折總價(jià)750萬元。

    七八百萬元一套的房子,只有一分鐘時間選擇——這或許并不比買白菜更慢。林東不知道,在他前面一組的兩個客戶,為了挑選一套118平方米的三居室,當(dāng)場在售樓處里打了起來。他們就像參加了一次“輪盤賭”一樣——作為獎賞,中獎?wù)卟庞匈Y格掏出至少七八百萬元巨款,購買均價(jià)5.5萬元一平方米的房子。

    從選房區(qū)出來,拿著房號的林東奔向簽約區(qū)。銀行卡刷卡時的“滴滴”聲,在售樓處里此起彼伏,買到房人們發(fā)出了如釋重負(fù)的苦笑聲,還沒買到的則是在售樓處外面繼續(xù)焦急地左顧右盼。

    買房人辛苦賺來的的鈔票,都夢想著換一張A4大小、格式統(tǒng)一的房屋合同,而且命里注定,只能拿出來換這么一張房屋合同。

    從簽約區(qū)刷完卡出來,林東在售樓處里坐了一會。相識的,不相識的,落在同樣的命運(yùn)里,大家又不由得打開了話匣子。

    “你買的多大的?”

    “買的118平米的三居,你呢?”

    “144平米的四居,你投資還是自住?”

    “投資。去年炒股票被割韭菜了,今年乖了,看門頭溝火,就來買房了。今年北京可漲了不少,不過門頭溝地鐵明年一開通,長安街西延長線一修好,這盤估計(jì)得往七萬上漲了吧,我決定搏一下?!?

    “恩,沒想到門頭溝房子都要這么貴了,700多萬呀。去年深圳漲,今年是上海,明年會是北京嗎?”

    發(fā)泄一通后,大家各自散開回家。林東開著車駛上阜石路上,表情并不輕松,他要在半個月內(nèi)做兩件事情:離婚騰挪出一個買房資格,借150萬元首付款。

    而電建·金地華宸售樓處里,工作人員正在拍合影慶祝這場熱銷:40分鐘內(nèi)賣光156套房子,一分鐘4套房的速度刷新了北京今年開盤速度記錄,一棟樓賣了13億元。

    但是,這些銷售員緊繃的神經(jīng)也不能放松太久。過不了太久,樓盤的另外兩棟樓也能拿到預(yù)售證,又會有一大批買房人來到這里聚集,售樓處里還將上演同樣的故事。而這樣的故事正每天在北上深輪番表演。

    (林東為化名)

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