伴隨著《虎媽貓爸》這一教育題材電視劇的熱播，國(guó)內(nèi)教育問(wèn)題一時(shí)間又成了人們的熱議話題。相信畢勝男為讓孩子上最好的第一小學(xué)，不惜賣房欠債購(gòu)買天價(jià)學(xué)區(qū)房的劇情讓劇迷印象深刻，而中間出現(xiàn)要滿兩年居住期限才具備入學(xué)資格的問(wèn)題更是直觀的傳遞出一個(gè)信息：購(gòu)買高價(jià)學(xué)區(qū)房陷阱多，各位需警惕！接下來(lái)一起來(lái)看一下購(gòu)買學(xué)區(qū)房的常見(jiàn)問(wèn)題及解決對(duì)策。

事實(shí)上，學(xué)區(qū)房是房地方市場(chǎng)衍生出來(lái)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)都堅(jiān)持著“不能讓孩子輸在教育的起跑線上”的理念，為給孩子創(chuàng)造良好的教育環(huán)境，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會(huì)受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

對(duì)于備受青睞的學(xué)區(qū)房，供應(yīng)的緊俏情況下，各位學(xué)生家長(zhǎng)難免出現(xiàn)盲從，欠考慮狀況。這就是給了一些不良商家鉆空子的機(jī)會(huì)。

購(gòu)買學(xué)區(qū)房的常見(jiàn)問(wèn)題解決對(duì)策：

學(xué)區(qū)房常見(jiàn)問(wèn)題1：開(kāi)發(fā)商的“購(gòu)房可上名校”承諾如何保證

《虎媽貓爸》中的畢勝男就是一個(gè)典型例子，自己不惜賣房欠債買下了第一小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但在政策變化下，自己的女兒不得不晚上一年學(xué)。

支招：購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫(xiě)入合同。

學(xué)區(qū)房常見(jiàn)問(wèn)題2：買房后仍有可能無(wú)法就讀

網(wǎng)友：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我打算在一個(gè)名校的學(xué)區(qū)內(nèi)買一套房子，但我同事買學(xué)區(qū)房時(shí)曾發(fā)生糾紛，買二手學(xué)區(qū)房要注意什么?

支招：如果確實(shí)是學(xué)區(qū)房，最主要的有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是戶口遷入問(wèn)題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無(wú)法入學(xué)。因此在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

另一風(fēng)險(xiǎn)是原房主戶口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無(wú)法就讀。購(gòu)房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。

解決方法就是可以到具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒(méi)有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。同時(shí)有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購(gòu)房人對(duì)學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協(xié)議時(shí)，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現(xiàn)出來(lái)，明確責(zé)任。

學(xué)區(qū)房常見(jiàn)問(wèn)題3：學(xué)區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

網(wǎng)友：我有個(gè)同事買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過(guò)的，這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是2011年她兒子到了入學(xué)年齡，前去報(bào)名時(shí)卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦?買二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何才能避免發(fā)生這樣的事情?

支招：學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就近≠最近，學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過(guò)了這個(gè)階段也許就不再是學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽(tīng)清楚。同時(shí)，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整，原來(lái)的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。所以一些東西還是寫(xiě)進(jìn)約定合同里比較靠譜。

學(xué)區(qū)房常見(jiàn)問(wèn)題4：注意學(xué)區(qū)房入讀學(xué)校的落戶時(shí)間要求

網(wǎng)友：我在一家樓盤(pán)買了房子，以后買了后就可以讓孩子上學(xué)，但是學(xué)校卻要求必須在該區(qū)域落戶滿一年，這改如何是好啊?

支招：很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的學(xué)校要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的學(xué)校要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新盤(pán)的限制要小一些，但是購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問(wèn)題了。同時(shí)購(gòu)買二手房還涉及到一系列稅金等一系列手續(xù)要辦，各位還需要注意這一塊的時(shí)間問(wèn)題。

學(xué)區(qū)房常見(jiàn)問(wèn)題5：對(duì)房屋進(jìn)行全面了解

網(wǎng)友：我的孩子現(xiàn)在上小學(xué)，我打算在一個(gè)名校的學(xué)區(qū)內(nèi)買一套房，但是我有個(gè)朋友在買房覺(jué)得周邊的環(huán)境太差，而且沒(méi)有電梯、沒(méi)有物業(yè)管理、內(nèi)部管道老化······我想知道怎樣對(duì)房屋進(jìn)行全面了解?

支招：不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，特別是居住的舒適性問(wèn)題，保證自己的居住環(huán)境質(zhì)量，不影響自己的正常生活。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的小學(xué)和中學(xué)都能有保障，會(huì)更加合算。

問(wèn)題6：選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行

網(wǎng)友：家長(zhǎng)們削尖了腦袋也想在學(xué)區(qū)買的房子八成都是“爺爺房”，樓齡均在15年左右，即使學(xué)區(qū)房問(wèn)題百出，但它卻能因離它不遠(yuǎn)的名校而身漲百倍。這該怎么辦啊?

支招：學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子硬件條件并不過(guò)關(guān)，如果自己是一般的工薪家庭就需要多加注意了。要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。

責(zé)任編輯:黃淑蓉