現(xiàn)在房價一天天的往上漲，購房真是一件讓全家人操心的大事。但很多朋友再怎么小心，還是免不了因為不了解購房生活常識，而在不經(jīng)意間進(jìn)入售樓人員精心布置的購房陷阱。佰佰下面總結(jié)了一些常見的諸如虛假宣傳、合同欺詐、面積縮水等購房陷阱，希望準(zhǔn)備購房的朋友能認(rèn)真閱讀，以買到期望中的好房子。

常見的購房陷阱盤點：

常見的購房陷阱1：口頭夸大贈送面積

“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。對于此類銷售說辭，購房者就得多個心眼了，因為簽訂合同時，總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標(biāo)示院館面積就可能會縮水一半。

盡管銷售人員口頭承諾的贈送面積，在戶型圖上也有明確標(biāo)示，但這實際上沒有任何意義。因為戶型圖上一般都會有依據(jù)：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。

常見的購房陷阱2：套內(nèi)實得均價誘惑你

在各類樓盤廣告中，“套內(nèi)實得均價”是出現(xiàn)頻率較高的一組詞匯。遇到“套內(nèi)實得均價是多少”的樓盤時，實地考察就顯得很重要，因為套內(nèi)實得均價一般是開發(fā)商把所有贈送面積計算在內(nèi)的，而樓盤的實際均價則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于套內(nèi)實得。

開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實得均價，看似便宜，其實把贈送面積都算在里面了，購房者實際上沒有占到多少便宜。而且，購房者還應(yīng)關(guān)注贈送面積是否載入商品房買賣協(xié)議。如果沒有約定，則贈送面積可能成為泡影。

常見的購房陷阱3：樣板間變大的秘密

樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經(jīng)過精雕細(xì)琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮。

其實，稍微留心的人就會發(fā)現(xiàn)，除了一些精致的擺設(shè)，樣板間里幾乎沒有家電，這樣看上去，及時面積不大的樣板間，也會顯得比較寬敞。而且，很多樣板間內(nèi)的家具也是根據(jù)房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購房者在參觀樣板間時，一定要擦亮雙眼，以防被漂亮的樣板間迷了眼。

常見的購房陷阱4：“優(yōu)惠明天結(jié)束”忽悠你

在售房部，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

實際上，多數(shù)情況是開發(fā)商在制造緊張氛圍，說“活動今天為止”、“明天優(yōu)惠結(jié)束”，多是逼單行為。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，購房者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決別簽。

常見的購房陷阱5：通過購房定金吃定你

在看房過程中，只要你表現(xiàn)出一點點購房意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。

然而在現(xiàn)實生活中，不少購房者交了定金后因房貸辦理等其他因素導(dǎo)致不能購房，或者主觀上不愿購房的情況時有發(fā)生。盡管有開發(fā)商會承諾退換定金，但真正退的時候也是困難重重。購房者在選房、購房時，不僅應(yīng)該詳細(xì)了解房屋各方面情況，還應(yīng)該明確自身的貸款資質(zhì)、還款能力等因素，千萬別匆忙、沖動支付定金，以免帶來更多困擾。

常見的購房陷阱6：隱瞞規(guī)劃欺詐購房者

明明買房時說的是綠化用地，接房后變?yōu)橥＼囄?買房時說的是私家公園，接房后卻被告知是市政公園;買房時說的是小區(qū)道路，接房后卻變成了市政道路……類似的改變時有發(fā)生，也因此成就了不少維權(quán)事件。

盡管開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計，但如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計，卻刻意作虛假宣傳的話，就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院予以撤銷，并可要求對方賠償相關(guān)的損失。因此，購房者在遇到上述問題時，可依據(jù)法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

常見的購房陷阱7：精裝房其實并不“精”

拎包直接入住，無需再花錢、花時間裝修。這一精裝房的最大賣點，近年頗受購房者尤其是首次置業(yè)者的歡迎。但在買房時如果不注意，精裝房也會給自己帶來許多麻煩。

在購房時，一定要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)約定裝修項目及標(biāo)準(zhǔn)。簽約時，特別是簽裝修條款的附件時，要盡可能詳盡，購房時應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)約定裝修項目及其標(biāo)準(zhǔn)，對品牌、價格或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、工藝等作出詳細(xì)約定。萬一日后發(fā)生糾紛，有據(jù)可依。

常見的購房陷阱8：小區(qū)車位配比不足

停車難已成為不少有車一族的面臨的難題之一，究其原因無外乎車位不足。小區(qū)車位配比不足，導(dǎo)致車庫每天上演現(xiàn)實版“搶車位”。在一些矛盾比較突出的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放現(xiàn)象非常嚴(yán)重，以至于業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間毛段不斷。

不論是有車一族還是暫時沒車的購房者，在選購房屋時一定要將小區(qū)車位配比合適與否列入重點考核項，慎重選購車位配比不夠的小區(qū)，以免給自己日后生活帶來不必要的麻煩。

常見的購房陷阱9：配套縮水忽悠你

不少人購房是帶有明確的目的性的，有人看重學(xué)區(qū)，解決子女上學(xué)的問題，還有人看重醫(yī)療及商業(yè)配套等，這些都與生活戚戚相關(guān)，不少開發(fā)商會在廣告中把一些規(guī)劃還未確定的配套寫入其中，有的配套明知遙遙無期，也是大肆宣傳，對購房者造成誤解。

購房者在買房時，務(wù)必自己確認(rèn)哪些配套將落實，目前配套有哪些，才可以下手，切不能輕易相信開發(fā)商的承諾，因為，買房不是一件小事，如果買房時不了解清楚，后果就是入住后的妥協(xié)或者與開發(fā)商的糾纏不清。開發(fā)商是不會為沒有寫進(jìn)合同的承諾承擔(dān)責(zé)任的。

常見的購房陷阱10：逾期交房條件混淆視聽

雙方在合同中明確約定房屋交付條件為商品房已進(jìn)行竣工驗收備案登記，并約定“房屋的維修事項不能作為拒絕接收房屋的理由”。購房者在商品房竣工驗收備案登記前有權(quán)拒絕接房，但經(jīng)過竣工驗收后不能以房屋的維修事項作為拒絕接房的理由。

常見的購房陷阱11：天然氣改動不算結(jié)構(gòu)改變

天然氣管道安裝有特別的規(guī)范和要求，不可能滿足所有業(yè)主的意愿。有關(guān)行政管理部門認(rèn)為，天然氣管道的安裝位置變化，既不屬于規(guī)劃的變更和設(shè)計上的變化，也不屬于房屋結(jié)構(gòu)改變。所以，天然氣管道的改變并不構(gòu)成購房合同約定的解除條件，該合同不能解除。故駁回李飛的訴訟請求。

在設(shè)計時，天然氣管道位置原則上放在廚房，但如果涉及安全隱患問題，專業(yè)安裝人員可對安裝位置予以調(diào)整。

常見的購房陷阱12：定購協(xié)議書簽字要謹(jǐn)慎

在簽訂購房合同時，很容易出現(xiàn)對合同條款的不滿，但在簽訂之前如果不仔細(xì)閱讀，事后很容易與開發(fā)商扯皮。

購房者在簽訂定購協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)了解協(xié)議內(nèi)容，否則一旦簽訂協(xié)議，將承擔(dān)法律規(guī)定或合同約定的義務(wù)與責(zé)任。

常見的購房陷阱13：贈送的地下室風(fēng)險大

現(xiàn)在市場上有很多賣別墅送地下室的贈送福利，但買過房之后，才發(fā)現(xiàn)，這其中暗藏貓膩，

雖然《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”，但無采光、通風(fēng)的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。

保修期是按照接房時間起算的。贈送的地下室，是業(yè)主專有部分之下的非公共部分，屬個人受益，因此，若超過保修期出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題，在司法實踐中，往往不能通過業(yè)主大會決議動用大修基金維修，一般由業(yè)主自己買單。

佰佰提醒，隔行如隔山，在準(zhǔn)備買房前，我們都是業(yè)外人士，要想購買到好房子，避免落入售樓人員精心布置的購房陷阱，大家真的得提前做好功課。更多購房時避免落入購房陷阱的安全常識盡在本安全網(wǎng)站。

責(zé)任編輯:胡玲玲