自從帶押過戶這種全新的模式推出來之后，吸引了很多朋友的關(guān)注。并且在國內(nèi)很多的城市內(nèi)實(shí)行后，都帶來了很不錯的效果，市場中反響度還挺不錯的。下面跟小編一起來了解下，帶押過戶存在哪些風(fēng)險？

1、“帶押過戶”中抵押權(quán)人承擔(dān)的法律風(fēng)險

由于“帶押過戶”模式之下，會有短期“雙抵押并存”的情況存在。也就是說，在買方尚未將賣方貸款還清的階段，房屋既存在賣方先前貸款所設(shè)定的抵押，又存在買方后續(xù)貸款所設(shè)定的抵押。當(dāng)房屋實(shí)際拍賣價值不足以清償原抵押與現(xiàn)抵押總額的情況出現(xiàn)時，抵押在后的抵押權(quán)人權(quán)利勢必會造成損耗。從這個層面而言，銀行作為抵押權(quán)人，權(quán)利并沒有得到充分的保障甚至有所減損，亦或使得銀行降低對買方的房貸數(shù)額。

2、“帶押過戶”中賣方承擔(dān)的法律風(fēng)險

“帶押過戶”模式之下，由于賣方貸款所設(shè)定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務(wù)也并未結(jié)束，一旦房屋出現(xiàn)不可彌補(bǔ)的價值貶損或者房屋滅失，就會加速賣方的貸款到期，使得賣方短期承擔(dān)巨大的還貸壓力。

3、“帶押過戶”中買方承擔(dān)的法律風(fēng)險

民法典第406條中“抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”的規(guī)定實(shí)質(zhì)上承認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力，不論抵押物如何流轉(zhuǎn)，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不受侵害，表明買方對房屋的所有權(quán)并不能夠?qū)沟盅簷?quán)人對房屋的優(yōu)先受償權(quán)。即當(dāng)?shù)盅簷?quán)人在債務(wù)人（賣方）無法清償?shù)狡趥鶆?wù)時，可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，帶押過戶的購房人對房產(chǎn)享有的所有權(quán)無法對其產(chǎn)生阻礙。因此，購買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，自己所有的房屋是否能夠免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產(chǎn)享有的所有權(quán)始終處于不安全狀態(tài)。

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責(zé)任編輯:李超群