路面破損的現(xiàn)象在很多小區(qū)都有，尤其是老舊的、沒有物業(yè)管理的小區(qū)，這樣的現(xiàn)象更多。老舊小區(qū)里居住的以老年人為主，一到天黑，坑洼的路面很容易把人絆倒。那么小區(qū)路面破損由誰負(fù)責(zé)維修呢？小區(qū)物業(yè)收費哪些合理哪些不合理呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識。

小區(qū)路面是公共設(shè)施，在需要維修的時候，首先看它的保修期，如在保修期內(nèi)，由開發(fā)商維修；在保修期外，就要看相關(guān)的合同或協(xié)議，然后再決定如何來修理。

購房者在買房時繳納了房屋維修基金，由房屋管理單位提出方案，經(jīng)過三分之二的業(yè)主同意后，申請住宅專項維修基金用于小區(qū)道路的維修。如小區(qū)居民當(dāng)初沒有繳納維修基金，費用由業(yè)主來分?jǐn)偂?

《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金?！绷硗猓稐l例》明確了“專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！标P(guān)于專項維修基金的使用，由建設(shè)部、財政部所發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》對此有詳細(xì)的規(guī)定，即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

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