曾幾何時，水景房是一些樓盤的主要賣點，并在一些高檔樓盤廣泛應(yīng)用。但是，一旦業(yè)主入住，這些原本的水景卻因維護缺位或運營成本過高，而被長期閑置，或是成了蚊蟲孳生的場所。那么，小區(qū)景觀水池由誰負責管理呢？

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，小區(qū)景觀水池是由物業(yè)來負責管理的。

法律顧問聶煒律師表示，物業(yè)管理公司所收取的物業(yè)管理費中，除了包含日常衛(wèi)生、安全維護，還包括對公共設(shè)施部分的管理和維護，應(yīng)該對公共親水景觀進行管理維護。另外，從法律角度來說，物業(yè)管理公司沒有權(quán)限改變公共景觀的用途，如有人提出要改變的話，要召開全體業(yè)主大會，并通過2/3的業(yè)主同意，并報批相關(guān)部門通過審批才行。

小區(qū)景觀“縮水”或是景觀因管理不當被廢棄的情況很常見，這就需要購房者簽訂合同時注意細節(jié)，并盡可能選擇好的物業(yè)公司。

1、簽訂合同預(yù)防“縮水”

如果購買新房，購房者在簽訂買賣合同時，應(yīng)明確合同中的容積率、綠地率等項目的違約責任，如果開發(fā)商擅自更改容積率、綠地率、基礎(chǔ)配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容，購房者可以依據(jù)合同追究開發(fā)商的責任。

2、組織業(yè)主委員會交涉

如果購買的是二手房，在入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)對景觀布局有改動的行為，如水池被填、綠植被挖，業(yè)主可以通過組織業(yè)主委員會向物業(yè)進行交涉。

3、盡可能選擇好的開發(fā)商及物業(yè)公司

實力雄厚的開發(fā)商所開發(fā)的項目一般來說品質(zhì)都有保證，好的物業(yè)公司能維持小區(qū)景觀布局的良好運行，讓景觀更“長壽”。

考慮這些因素之后，再來看看哪些小區(qū)是你心儀的呢。當然最重要的還是要根據(jù)預(yù)算來確定下來，在舒適的環(huán)境中安家，還是不錯的選擇。

以上內(nèi)容由佰佰安全網(wǎng)為您整理的，希望對新手房主有參考價值，接下來我們一起探討下哪些社區(qū)人造景觀具有安全隱患，歡迎關(guān)注這部分社區(qū)環(huán)境安全小知識。

責任編輯:鄒蘭