近段時(shí)間，由電梯引發(fā)的安全事故接連發(fā)生，頻頻敲響安全警鐘。實(shí)際上，隨著電梯在新建小區(qū)普及度的不斷提高，一部質(zhì)量可靠、品牌過(guò)硬的電梯，已成為了購(gòu)房人重要的參考因素之一。那么小區(qū)電梯壞了誰(shuí)該出維修費(fèi)呢？小區(qū)物業(yè)收費(fèi)哪些合理哪些不合理呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來(lái)了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識(shí)。

業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中包括電梯日常維保費(fèi)用，電梯如在質(zhì)保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商找電梯廠家維修。如電梯超過(guò)質(zhì)保期，購(gòu)房者在買房時(shí)繳納了房屋維修基金，由房屋管理單位提出方案，經(jīng)過(guò)三分之二的業(yè)主同意后，申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修基金用于電梯的維修。如小區(qū)居民當(dāng)初沒(méi)有繳納維修基金，費(fèi)用由業(yè)主來(lái)分?jǐn)偂?

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。”另外，《條例》明確了“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！标P(guān)于專項(xiàng)維修基金的使用，由建設(shè)部、財(cái)政部所發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)此有詳細(xì)的規(guī)定，即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

以上就是佰佰安全網(wǎng)給大家介紹的小區(qū)電梯壞了誰(shuí)該出維修費(fèi)。想要了解更多與此有關(guān)的知識(shí)請(qǐng)多多關(guān)注我們的佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:何顯搶