房產(chǎn)抵押是人們經(jīng)常采用的方法，房產(chǎn)抵押對于解決資金問題不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么房產(chǎn)抵押如何辦理才有法律效力?

一.《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)該辦理抵押登記，抵押登記自登記時(shí)發(fā)生效力。

二.房屋登記在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。

到房管局直接辦理，需要提交相關(guān)的材料

1.抵押登記申請表(網(wǎng)上下載);

2.房屋所有權(quán)證(原件+復(fù)印件);

3.借款合同、抵押合同原件;

4.身份證原件+復(fù)印件;

5.評估報(bào)告等，但每個(gè)地方可能要求不太一樣。

擔(dān)保法第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

擔(dān)保法第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：

一、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

二、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

三、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

四、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;

五、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

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