二手房交易市場中使用"陰陽合同"的危害性，已引起政府有關部門的高度重視。那么，如何判斷陰陽合同的效力那？就讓佰佰安全網的小編和你一起去了解一下吧！

判斷陰陽合同的效力：

1、根據規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執(zhí)行。

2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。

簽訂“陰陽合同”存在的風險：

1、被追究法律責任的風險

很多人簽訂“陰陽合同”主要就是為了逃避交稅，大家一旦被稅務機關查出存在偷稅行為，不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯法律而被追究刑事責任。

2、賣家存在無法全額收回房款的風險

由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監(jiān)督，買家有可能不按期支付陽合同以外的房款或者惡意要求以“陰合同”的價格進行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，將會付出更多的時間和金錢成本。而且就算最終法院認定按照實際價格交易，但由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會被追究相應的法律責任。

3、買家可能無法取得貸款的風險

由于在政府有關部門備案的“陽合同”中價格較低，買家在申請銀行貸款時，銀行將極有可能按照備案的價格發(fā)放貸款，這將造成買家實際貸款額降低。

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責任編輯:鄭旭冰