二手房交易市場(chǎng)中，當(dāng)事人為了偷逃稅賦或規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)政策，往往選擇簽訂陰陽(yáng)合同。那么，什么是陰陽(yáng)合同糾紛那？就讓佰佰安全網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

陰陽(yáng)合同糾紛：

實(shí)踐中，交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實(shí)際履行的合同內(nèi)容不一致所引發(fā)的糾紛，被稱(chēng)為陰陽(yáng)合同糾紛。由于先后多份合同在成交價(jià)款、履行期限等方面不一致，當(dāng)交易雙方就具體內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，究竟應(yīng)以哪份合同為準(zhǔn)成為人民法院審理此類(lèi)案件的關(guān)鍵。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)由于“陰陽(yáng)合同”上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際交易價(jià)格，會(huì)大大增加了買(mǎi)方的誠(chéng)信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過(guò)戶(hù)價(jià)之外的房款，那么賣(mài)方將會(huì)陷入尷尬境地協(xié)商催討，買(mǎi)方可能不予理睬，向法院起訴，則會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。

發(fā)生陰陽(yáng)合同糾紛的解決方式：

1、簽訂“陰陽(yáng)合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會(huì)帶來(lái)特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因?yàn)檫@還會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)。雖然有人是為規(guī)避法律主動(dòng)簽訂，但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍?dòng)簽訂，而且目前完全杜絕陰陽(yáng)合同的現(xiàn)象又很難做到。因此，不管出于什么原因而簽訂陰陽(yáng)合同，都要注意防范由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要是指當(dāng)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方對(duì)合同價(jià)格各執(zhí)一詞，紛紛主張對(duì)自己有利的價(jià)格。

2、陰陽(yáng)合同中，一般情況下，后簽的合同為準(zhǔn)

按上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定，在因“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

3、無(wú)法判斷先后的，應(yīng)當(dāng)證明哪份為“真實(shí)意思”

這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話(huà)，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

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責(zé)任編輯:鄭旭冰