1、 減輕月供壓力

房貸除了提前結(jié)清以外，還可以提前部分還款，部分還款后就能減少部分貸款本金，利息也會(huì)跟著減少，因此就需要重新調(diào)整還款計(jì)劃。若選擇縮減每月月供、保持還款期限不變，那么以后的月供壓力就會(huì)減輕。

其實(shí)如果手頭上臨時(shí)有這么一筆閑置資金，那么提前部分還款后，既可以減少利息，又能減輕以后的月供壓力，確實(shí)是挺好的。

2、 節(jié)省利息

比如一套房子貸款50萬(wàn)，分20年還，等額本息還款，年利率4.9%，那么20年需要支付的總利息約28.5萬(wàn)，平均每年1萬(wàn)多的利息。

因此，如有足夠資金提前還款，那么就可以節(jié)省很多利息。

3、 房屋能自由交易

房貸未結(jié)清，房產(chǎn)證就會(huì)一直抵押在承貸銀行處，且房產(chǎn)證上會(huì)注明房屋正處于抵押中，這種情況下房屋是不能自由買賣交易的，也很難二次抵押貸款。因此，將房貸提前結(jié)清，辦理房屋解押后，萬(wàn)一哪天急需用錢，房屋就能自由交易、抵押貸款、快速變現(xiàn)。

1、 要交違約金

現(xiàn)在，雖說(shuō)各大銀行都支持辦理提前還貸業(yè)務(wù)，但這并不意味著房奴就一定可以省錢。因?yàn)椴簧巽y行都存在這樣的規(guī)定，那就是在還貸未滿一年的情況下，提前還貸可是要交高額的違約金。在有違約金的情況下，提前還貸別說(shuō)省錢了，還會(huì)讓你多花冤枉錢！因此，大家在選擇提前還貸時(shí)一定要注意違約金的問(wèn)題，最好提前約定好免交違約金。

2、 征信負(fù)面影響

在選擇提前還貸時(shí)，也許你會(huì)認(rèn)為這樣做對(duì)征信沒(méi)有什么影響。殊不知，這可是大錯(cuò)特錯(cuò)！按照正常的流程來(lái)看，你這種操作完全就是一種違約行為，同時(shí)也加大了銀行的成本支出，更打亂了銀行的資金規(guī)劃。在此情況下，你的個(gè)人征信自然會(huì)出現(xiàn)負(fù)面影響了。因此，小編提醒房奴們，提前還貸不可隨意為之，最好考慮情況。

1、 提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、 各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。

3、 以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

4、 償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

5、 購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

1、 等額本息已經(jīng)超過(guò)還款年限的50%

等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數(shù)除以貸款時(shí)間，每月所產(chǎn)生的利息和本金。和上面說(shuō)的差不多，如果你的還款年限已經(jīng)還到一半了，你的總利息已經(jīng)還了至少超過(guò)60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的?，F(xiàn)在能夠在銀行甚至其他的金融機(jī)構(gòu)貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質(zhì)也是非常嚴(yán)格。既然已經(jīng)還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價(jià)值的地方。

2、 等額本金還款超過(guò)了還款年限1/3

做過(guò)貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著你還的時(shí)間越往后，你還的利息則是越來(lái)越少的。如果這時(shí)你已經(jīng)還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經(jīng)不多了，剩下需要還的都是本金，這時(shí)候再一次性提前還款已經(jīng)沒(méi)有多大意義。如果你覺(jué)得這點(diǎn)利息沒(méi)什么，提前還也是可以的哈。

1、 準(zhǔn)備好提前還貸的文件

借款人在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

2、 了解提前還貸的要求

按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經(jīng)還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到申請(qǐng)后要審批，一般要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求的細(xì)節(jié)有所不同，借款人需提前了解。

3、 在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)六個(gè)月的還款額。此外，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。