1、 由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。
2、 局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。
3、 因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。
4、 市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對產(chǎn)品的定位和市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識不足。
1、 這種情況通常是來自開發(fā)商自己的原因，遇到資金周轉(zhuǎn)不開，前期判斷失誤導(dǎo)致一些糾紛，或者是違規(guī)開發(fā)。如果是資金鍛煉，政府會(huì)給一個(gè)規(guī)定期限讓開發(fā)商自己去籌資，但是超過這個(gè)期限后，政府就會(huì)收回該開發(fā)商的項(xiàng)目，進(jìn)行新的招標(biāo)工作。
2、 爛尾樓是對資金的極大浪費(fèi)，從招標(biāo)到投入建設(shè)，從材料到人力，這些花費(fèi)算下來通常是一個(gè)很龐大的數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，占用了大量資金?！盃€尾樓”讓銀行遭受損失，不但拿不到利息，還很有可能虧損本金，是銀行的不良資產(chǎn)。大量“爛尾樓”的出現(xiàn)也影響城市形象，加大了房地產(chǎn)市場的泡沫效應(yīng)，讓投資者沒有信心，同時(shí)也讓買房者小心翼翼。
3、 在如今高額的房價(jià)面前，購買房屋除了花費(fèi)辛苦積攢的積蓄，還要面臨銀行的房貸等一系列費(fèi)用，而辛苦付出過后卻買回一套建造未完工，房產(chǎn)證無法辦理的房屋，相信這是對廣大爛尾樓業(yè)主最大的傷害。
爛尾樓最后會(huì)不會(huì)給業(yè)主，主要看開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商能做好爛尾樓善后工作，就會(huì)給業(yè)主。業(yè)主買到爛尾樓后，要盡快開始維權(quán)行動(dòng)，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。
現(xiàn)在很多人辛辛苦苦攢的錢，就是想著在大城市買一套房子住，誰也不想看到房子爛尾的情況，如果發(fā)現(xiàn)購買的房子沒在規(guī)定期限內(nèi)交房，并且延期1-2年以上，多半就是爛尾了，這時(shí)一定要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。
爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、缺乏建設(shè)資金、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。
1、 集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
購房者維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。
2、 先搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
朋友們買到爛尾樓之后先不要太著急，應(yīng)該有條不紊的去處理這件事情，盡量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，要做的還是學(xué)會(huì)＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
1、 不貪小便宜
俗話說一分價(jià)錢一分貨，房企建房的最終目的是賺錢，特別便宜的房子很可能是質(zhì)量有問題，或者各類手續(xù)不全，我們最好買成功案例比較多、風(fēng)評比較好的企業(yè)開發(fā)的房子。
2、 詳細(xì)了解開發(fā)商的資質(zhì)
我們可以登錄國家建設(shè)部的官網(wǎng)網(wǎng)站或在工商部門，查看房地產(chǎn)開發(fā)商的五證，了解企業(yè)的開發(fā)理念以及合伙伙伴的經(jīng)營狀況。了解得越詳細(xì)越好，不要害怕麻煩，畢竟建房的任一環(huán)節(jié)出了問題房子都有可能爛尾，房子的總價(jià)不在少數(shù)一定要謹(jǐn)慎。
3、 關(guān)注已建成的項(xiàng)目
很多開發(fā)商都不是第一次建房，并且已經(jīng)成功開發(fā)出不少小區(qū)，我們可以去詢問已交付樓盤的業(yè)主，看開發(fā)商是否有延期交房等行為。
4、 找準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)
一般樓盤建設(shè)即將完成時(shí)爛尾的幾率不大，但有些人購房時(shí)不在意房子的建設(shè)進(jìn)度，完全忽略購房時(shí)機(jī)，在房子即將開建時(shí)就買房，這樣就很容易買到爛尾樓。
