“群租房”（qún zūfáng）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個(gè)平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國(guó)各地都屢見不鮮。
群租房市場(chǎng)非?；钴S，市場(chǎng)相對(duì)混亂，許多城市出臺(tái)了相關(guān)法律規(guī)定，如北京市群租房是違法的，各個(gè)小區(qū)也在積極推廣，嚴(yán)厲打擊群租房行為。人均面積一定要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
群租房就是很多人租一個(gè)房子，然后將一個(gè)房間裝很多床，根據(jù)床來租。有的房東會(huì)把房間分成高低床，甚至改變?cè)瓉淼慕Y(jié)構(gòu)、布局，分成幾個(gè)小房間，按單間或按床位出租。一般來說，設(shè)施會(huì)比較差，住的人比較多，個(gè)人空間不是特別大，會(huì)顯得很擁擠，而且會(huì)有很多安全隱患。
1、 治安問題嚴(yán)重
群租房的租戶彼此之間都不太熟悉，遇到一些損害自身利益的問題，沒有中間人來調(diào)節(jié)，很可能會(huì)引發(fā)雙方矛盾甚至大打出手，比如去年常州市就發(fā)生過這樣的案例：因一家租客沒沖廁所，趙某就持刀傷人，最終導(dǎo)致兩傷一死，趙某也于今年被判處無期徒刑。如果不是因?yàn)椤叭鹤狻?，或許也不會(huì)發(fā)生這樣令人痛心、影響社會(huì)治安的事情。都說沖動(dòng)是魔鬼，群租房何嘗不是租房市場(chǎng)上最大的魔鬼呢？
“群租房”還極有可能成為犯罪分子的藏身之地：群租房的租賃手續(xù)不正規(guī)，既沒有在房管所備過案，房東對(duì)租戶也很“放任”，只要交錢，甚至都不用登記身份證即可入住，一般租戶根本不認(rèn)識(shí)自己的鄰居是誰。群租房一般位于一些隱秘的角落，即使發(fā)現(xiàn)犯罪分子，公安機(jī)關(guān)受制于大密度的人口，實(shí)施抓捕的難度也很大。
租房2個(gè)人及以上的人算群租，它是指出租者將住宅分別向兩個(gè)以上的承租者租賃，并訂有兩個(gè)以上書面租約或者口頭租約，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上新承租人，并有兩個(gè)以上書面租約或口頭租約的房子。
群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租），簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。
有的公寓原先是個(gè)兩層復(fù)式套間，一樓有四房一廳，有單間、兩人間、四人間、六人間各一間；二樓則有四房?jī)尚l(wèi)一廚，公寓里的多數(shù)房間用石膏板隔開，總共設(shè)有近三十個(gè)床位。
這些籠屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一兩個(gè)房間，客廳、衛(wèi)生間則是公用。由于每套公寓都會(huì)有人駐點(diǎn)管理，對(duì)于入住者都要求查看身份證甚至大學(xué)畢業(yè)證，以保障安全。
群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺(tái)措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對(duì)群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動(dòng)，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求。
1、 人數(shù)不同
總體來說，群組的居住人數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于合租的人數(shù)。群租指的是五個(gè)以上的人或者家庭在一個(gè)面積房?jī)?nèi)生活，而合租則指的是兩個(gè)以及五個(gè)以下共同在一個(gè)面積房?jī)?nèi)生活，人數(shù)的不同，也造成活動(dòng)范圍的大小。
2、 概念不同
合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房，是比較常見的居住，特別是在北京、上海等一線城市。把毛坯房子分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，再簡(jiǎn)單裝飾裝潢一下，然后以便宜價(jià)格把房子出租給很多人的現(xiàn)象。
1、 租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退。
2、 當(dāng)心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢。
3、 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通。
4、 合租房的對(duì)象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學(xué)，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔(dān)租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房首先要與對(duì)方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方的身份，并簽訂正式的租賃合同。
