房屋租賃糾紛調(diào)解流程如下：
1、當事人提出調(diào)解申請，租賃當事人應(yīng)以書面形式向房屋所在地的租賃管理部門提出調(diào)解申請，填寫并提交《房屋租賃糾紛調(diào)解申請表》。書面申請應(yīng)當寫明申請人和被申請人的名稱或者姓名、地址，法定代表人姓名、職務(wù)，申請的理由和要求，申請日期。
2、管理所收到調(diào)解申請后，審查有關(guān)材料后受理，租賃管理部門接到調(diào)解申請后，應(yīng)當認真審查有關(guān)材料。對符合條件的，應(yīng)當在5日內(nèi)予以受理，填制《房屋租賃糾紛調(diào)解登記表》，通知雙方當事人提交有關(guān)證據(jù)材料、法定代表人證明書、授權(quán)委托書以及其他必要的證明材料;對不符合條件的，應(yīng)于5日內(nèi)書面通知申請人不予受理，并說明理由。
3、管理所調(diào)查，受理后，應(yīng)于5日內(nèi)派出兩名以上工作人員分別向租賃雙方了解相關(guān)情況，盡可能地收集租賃合同、租金收據(jù)、水電費單據(jù)、當事人身份證明等相關(guān)證據(jù)材料。依據(jù)調(diào)查的資料，擬定調(diào)解方案。如屬情況緊急且符合受理條件，應(yīng)立即進行調(diào)解。調(diào)查應(yīng)當按規(guī)定制作《調(diào)查筆錄》，詳細記載調(diào)查內(nèi)容。
1. 找居委會、村委會、人民調(diào)解委員會。我國基層解決人民內(nèi)部糾紛的群眾性組織.人民調(diào)解委員會在城市以居民委員會為單位,農(nóng)村以村民委員會為單位建立.其任務(wù)是:
(1)及時發(fā)現(xiàn)糾紛,迅速解決爭端
.(2)防止矛盾激化,預(yù)防,減少犯罪的發(fā)生.
(3)積極為城市,農(nóng)村經(jīng)濟體制改革服務(wù).
(4)進行社會主義法制宣傳教育.
(5)教育挽救失足青少年.
(6)推動社會主義精神文明建設(shè).
依照法律規(guī)定,人民調(diào)解委員會在基層人民政府和基層人民法院的指導(dǎo)下開展工作,用調(diào)解的方法解決一般的民事糾紛和輕微的刑事案件.經(jīng)調(diào)解自愿達成的協(xié)議,當事人應(yīng)自覺履行,不愿調(diào)解或調(diào)解不成或調(diào)解后反悔的,一方或雙方當事人可以向人民法院起訴.人民調(diào)解委員會不是國家司法機關(guān)的組成部分,也不是一級行政組織,它的活動及結(jié)果不具有法律和行政的強制性。
房屋租賃糾紛調(diào)解時主要需要注意以下幾點：
1、審查代理人有無進行調(diào)解的明確授權(quán)。授權(quán)委托手續(xù)中授權(quán)范圍沒寫明“進行調(diào)解”的，如進行調(diào)解須當事人補充授權(quán)或調(diào)解后當事人明確追認授權(quán)。同時，由于調(diào)解書雙方當事人簽收即生效，因此調(diào)解書必須送達給有權(quán)接收的代理人或當事人本人簽收。此司法程序雖屬常識，但是，在實踐中，當事人以上述兩種程序違法為由申請再審、申訴的調(diào)解案件占一定比例。
2、關(guān)于可不制作調(diào)解書的情形。我國民訴法第90條規(guī)定了幾種情形的案件經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，可以不制作調(diào)解書。對該協(xié)議應(yīng)當記入筆錄，由雙方當事人、審判人員、書記員簽名或者蓋章后，即具有法律效力。為了推動人民法院民事案件調(diào)解工作的進一步開展和取得更好的司法、社會效果，最高人民法院于2004年8月18日通過了《關(guān)于人民法院調(diào)解工作若干問題的規(guī)定》，該規(guī)定第13條規(guī)定，當事人各方同意在調(diào)解協(xié)議上簽名或者蓋章后生效，經(jīng)人民法院審查確認后，應(yīng)當記入筆錄或者將協(xié)議附卷，并由當事人、審判人員、書記員簽名蓋章后即具有法律效力。當事人請求制作調(diào)解書的，人民法院應(yīng)當制作調(diào)解書送交當事人。我們認為，無論是依據(jù)民訴法第90條還是最高法院上述規(guī)定第13條進行調(diào)解的民事案件，為了避免產(chǎn)生歧義或當事人事后反悔挑剔法院辦案程序違法，此類調(diào)解應(yīng)有幾方面問題需向當事人明示并記入筆錄備查。一是“你方是否同意本調(diào)解協(xié)議經(jīng)各方當事人簽字或者蓋章后生效”。如同意，“該協(xié)議經(jīng)合議庭評議審查確認，合議庭成員、書記員簽名或者蓋章后即發(fā)生法律效力”。二是“調(diào)解協(xié)議發(fā)生法律效力后可不制作調(diào)解書，如你方要求制作，法院制作調(diào)解書后只需送交給你們。如果當事人拒絕簽收，不影響調(diào)解協(xié)議的效力”。三是“如義務(wù)方不履行該生效的調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)持調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議向法院申請執(zhí)行，法院將依法強制執(zhí)行”。
