銀行拍賣房產(chǎn)流程

1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金;

2、競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì);拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還;

3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

銀行拍賣房子能買嗎

銀行拍賣的房子可以買。一般銀行拍賣的房子通常分兩種：

一種是貸款人斷貸的房產(chǎn)，銀行通常申請法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，即是司法拍賣房，可靠，可買。

一種是銀行自建或自有房產(chǎn)，有可能無房產(chǎn)證，銀行通過拍賣處置閑置資產(chǎn)，也可買。如無房產(chǎn)證的，價(jià)格會(huì)很低，但無法過戶，買后銀行會(huì)跟你簽協(xié)議，你有長期居住或使用權(quán)。

當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得資金償還債權(quán)，這個(gè)我們就稱其為法拍房。

這里的債務(wù)人可以是個(gè)人或企業(yè)，拍賣的房子可以是住宅、公寓、寫字樓、商鋪、工業(yè)產(chǎn)房甚至酒店、游樂場等等。

法拍房的權(quán)益跟二手房是一模一樣的。稍有不同的是付款環(huán)節(jié)，首先買家需要在開拍前三天左右在拍賣平臺(tái)報(bào)名并繳納保證金(一般為房款的10%)，拍中則需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(一般為7-20個(gè)工作日)一次性把房屋購買款打入法院的指定賬戶，未拍中則法院退還保證金。

銀行拍賣房子程序

1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金;

2、競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì);拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還;

3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

銀行拍賣房子哪里買

1.我們可以通過房管局發(fā)布的房屋拍賣信息或者通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行拍賣房屋信息查詢，得到房屋信息我們就可以提供自己的相關(guān)證明文件，然后交付保證金，競買成功后當(dāng)即付款，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明，這樣就獲得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

2.大部分法拍房也都可以通過線上拍賣，最高院指定的5大線上拍賣平臺(tái)有：淘寶，京東、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)和中拍網(wǎng)。其中淘寶和京東拍賣覆蓋范圍最全，房源量最多。

銀行拍賣房子便宜嗎

很便宜。一般情況下，銀行拍賣屋的價(jià)格比市場價(jià)低20%~30%，存在價(jià)值洼地。而且，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業(yè)貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法銀行拍賣房，也需要購買者做足功課，掌握技巧，且注意以下問題 ：

1、押金問題

一般這種法拍房你是要交押金的，正常是10%到20%，如果你沒有買上是可以退回來的，但是如果你買上不買了，那么押金是不退的。

2、房貸問題

法拍房是不能用公積金貸款的，當(dāng)然你可以選擇法拍貸，但是需要注意的是，法拍的房子拍完了之后，交割的時(shí)間是比較短的，所以要準(zhǔn)備貸款的話你必須提前，不然的話，因?yàn)橘J款的問題沒有買下來，房子沒有交割成，押金也賠進(jìn)去了!

銀行拍賣房子糾紛

1、押金糾紛

一般這種法拍房你是要交押金的，正常是10%到20%，如果你沒有買上是可以退回來的，但是如果你買上不買了，那么押金是不退的。

2、房貸糾紛

法拍房是不能用公積金貸款的，當(dāng)然你可以選擇法拍貸，但是需要注意的是，法拍的房子拍完了之后，交割的時(shí)間是比較短的，所以要準(zhǔn)備貸款的話你必須提前，不然的話，因?yàn)橘J款的問題沒有買下來，房子沒有交割成，押金也賠進(jìn)去了!

3、房子本身的糾紛

比如說，這個(gè)房子是不是滿五唯一，還是滿二，或者地域、以前是否出現(xiàn)過什么問題等等，所以遇到法拍房，大家至少要去把這個(gè)房子詳細(xì)的了解清楚。具體要交什么樣的稅費(fèi)，要理清了再去拍，不然的話交了押金拍下來了，最后發(fā)現(xiàn)要交很多的稅，這樣就不值當(dāng)了!