2年前，鹽城市民徐先生通過(guò)司法網(wǎng)拍，以非常劃算的價(jià)格拿下一幢別墅，辦了房產(chǎn)證，可還沒(méi)開(kāi)心上幾天，就陷入困境：自家的別墅不光水電氣不通，后來(lái)連道路都被開(kāi)發(fā)商封了，幾乎有家不能回。像徐先生同樣遭遇的，在當(dāng)?shù)剡€有20多名業(yè)主。到現(xiàn)在，業(yè)主們找過(guò)12個(gè)部門(mén)維權(quán)，都沒(méi)解決問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商始終態(tài)度強(qiáng)硬：不能什么便宜都讓你們給占了，每戶再補(bǔ)交50萬(wàn)就好辦，不然連小區(qū)門(mén)都別想進(jìn)。業(yè)主每次回家，都得先打110。

龍湖美墅小區(qū)由鹽城大地房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，位于鹽城市通榆南路，一共有136套別墅。小區(qū)三面環(huán)水，環(huán)境不錯(cuò)，兩年來(lái)很多市民通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)獲得了此處房產(chǎn)。小區(qū)內(nèi)路面干凈整潔，一棟棟黃灰相間的小樓很精致，可家家戶戶門(mén)口叢生的雜草和斑斑銹跡的門(mén)窗，與小區(qū)景觀格格不入?！耙郧皝?lái)看房，開(kāi)發(fā)商都不讓進(jìn)，我只好報(bào)警，在警察的幫助下才能進(jìn)入小區(qū)?！笔忻耜愊壬f(shuō)，可不能每次回家都去找警察，所以后來(lái)幾家業(yè)主一起看房，一起報(bào)警。

2017年7月，陳先生在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上看到一條兩棟聯(lián)排別墅的拍賣(mài)公告，當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)110萬(wàn)，起拍價(jià)才90萬(wàn)?？紤]到兒子要買(mǎi)婚房，他參與拍賣(mài)，順利拍到一處房屋。誰(shuí)知道后來(lái)狀況不斷?！?月之前還是給進(jìn)的，到國(guó)慶節(jié)前開(kāi)發(fā)商就不讓進(jìn)了?！标愊壬l(fā)現(xiàn)，像他這樣遭遇的業(yè)主有20多戶，大家一起討說(shuō)法，“前前后后找了12個(gè)職能部門(mén)，沒(méi)一個(gè)能解決問(wèn)題?！辈还馔ㄟ^(guò)司法網(wǎng)拍拿到房子的這些業(yè)主回不了家，即便是正常途徑買(mǎi)房的業(yè)主，要回家如今也很難。

拖了兩年之久的糾紛，到底有沒(méi)有辦法解決呢？業(yè)主張先生稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商明確告訴他們，要想入住，每戶得再交50萬(wàn)元。“開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，他沒(méi)錢(qián)投入水、電、氣等后續(xù)配套，如果這些都是新增的配套，我們業(yè)主自己交錢(qián)也認(rèn)，可這些早就算入房?jī)r(jià)了，再讓我們分?jǐn)偅瑳](méi)道理的?！?

鹽城大地房地產(chǎn)有限公司股東史正華表示：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)找法院解決這些后續(xù)問(wèn)題，只要法院出個(gè)文件，讓我們完善水電氣配套，我們肯定堅(jiān)決執(zhí)行?！笔氛A說(shuō)：“主要是當(dāng)時(shí)拍賣(mài)公告說(shuō)的不明確，有的公告說(shuō)房屋要以現(xiàn)場(chǎng)查看的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，那么其中就不包括水電氣等配套。一分錢(qián)不給還要把水電氣通起來(lái)，哪有這種道理？什么便宜都讓他一個(gè)人來(lái)討！”業(yè)主劉先生卻不認(rèn)可這一說(shuō)法，因?yàn)榉ㄔ翰枚〞?shū)及評(píng)估報(bào)告均載明，所拍賣(mài)的房產(chǎn)含水電等配套設(shè)施，“如果沒(méi)有水電配套，那評(píng)估有什么意義？房產(chǎn)的價(jià)值根本也體現(xiàn)不出來(lái)?！?

記者查閱發(fā)現(xiàn)，法院已將相關(guān)房屋的現(xiàn)狀、瑕疵、所面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及競(jìng)拍人要承擔(dān)的義務(wù)作了詳細(xì)說(shuō)明。其中，還特別提醒競(jìng)拍人，必須到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋實(shí)況，如果不去查看，視為對(duì)現(xiàn)狀的默認(rèn)，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。不過(guò)，部分業(yè)主對(duì)此有不同的理解。劉先生提供了一份鹽城市中級(jí)人民法院2016年發(fā)布的變賣(mài)公告，上面有以下文字：“標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)?！彼麚?jù)此認(rèn)為，這一條只表明買(mǎi)受人要承擔(dān)第三方的所欠費(fèi)用，其中包含水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，但并非指開(kāi)發(fā)商的水電氣等配套設(shè)施的前期投入部分。

“也就是說(shuō)，各項(xiàng)配套設(shè)施的費(fèi)用已經(jīng)在房屋的銷(xiāo)售價(jià)格中分?jǐn)偟轿覀冑I(mǎi)受方的頭上了?！眲⑾壬鷱?qiáng)調(diào)。

“我們懇請(qǐng)政府牽頭，與開(kāi)發(fā)商一起想辦法解決問(wèn)題?！睒I(yè)主陳先生稱(chēng)。目前鹽城中院正在組織協(xié)調(diào)。

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