住宅小區(qū)內(nèi)暗藏主題酒店、民宿，這樣的“住改商”現(xiàn)象早已見怪不怪。這些酒店價(jià)格不貴、頗具特色，生意火爆，卻讓周圍業(yè)主不堪其擾。住宅搖身一變成為商業(yè)酒店，是否合法？小區(qū)業(yè)主又該如何維權(quán)？

北辰三角洲業(yè)主投訴，稱北辰三角洲奧城E4區(qū)4棟存在嚴(yán)重的住改商現(xiàn)象。據(jù)網(wǎng)友介紹，購房合同清楚提到所購置房屋為“住宅用地”，而一家“奧城酒店”卻在G層的商鋪光明正大設(shè)置酒店前臺(tái)，暗地私自把收租的住房或自己的住房改為不同風(fēng)格的主題酒店房間。

“我們的小區(qū)在大多數(shù)業(yè)主還沒有入住的情況下已是一片混亂！”網(wǎng)友在網(wǎng)帖中表示，酒店經(jīng)營對(duì)電梯等公共設(shè)施的損害巨大，后期維護(hù)成本大大增加，嚴(yán)重影響小區(qū)的品質(zhì)和形象，不僅使廣大的北辰業(yè)主利益受到了嚴(yán)重?fù)p害，同時(shí)這種寄養(yǎng)的酒店經(jīng)營方式對(duì)于小區(qū)安全也是一個(gè)隱患。

獲悉情況后，記者聯(lián)系了北辰三角洲的樓棟管理人員。這家“奧城酒店”在北辰的商鋪是有門面的，通過商鋪在工商局注冊之后，以2500元每間的價(jià)格從業(yè)主處收租住房，開始做主題酒店。管理人員坦言，物業(yè)由于沒有執(zhí)法權(quán)，在此事的處理上困難重重，頗為無奈。

記者就此事聯(lián)系了長沙市工商局開福分局辦公室，辦公人員稱接到投訴后正在調(diào)查中，具體情況要等調(diào)查結(jié)果出來之后才知道。

對(duì)于這類“住改商酒店”是否合法，湖南弘一律師事務(wù)所覃巨石律師介紹，業(yè)主在購房的時(shí)候，就明確自己的購房或者使用用房的定性到底是住房還是商業(yè)用房，二者的購房價(jià)格不同，業(yè)主的購房目的也不同。因此，一旦業(yè)主購房的小區(qū)在規(guī)劃設(shè)置方面定為居家的住宅性用房，其他業(yè)主或者房屋使用人不能擅自改變房屋的用途，不能擅自住改商。

佰佰安全網(wǎng)稱，根據(jù)我國物權(quán)法以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，業(yè)主住改商需要取得其他利害關(guān)系人的同意，其他利害關(guān)系人原則上是該房屋的本棟樓所有業(yè)主（或使用人），但是同小區(qū)其他業(yè)主有充分理由證明自己利益受損的也可以作為利害關(guān)系人主張。覃巨石律師建議，如果部分業(yè)主擅自住改商，利害關(guān)系人可以通過司法途徑進(jìn)行訴訟維權(quán)。