按照一般買(mǎi)房人的心理，簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也按約給付了定金，這房子就應(yīng)該跟煮熟的鴨子一樣，飛不了了。然而，家住丹徒區(qū)的池先生卻沒(méi)料到，這即將到手的房子，卻隨著房?jī)r(jià)上漲而“飛”了。

今年3月，池先生想在谷陽(yáng)路附近購(gòu)入一套二手房作為住房使用，經(jīng)某房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理有限公司介紹，他看中了谷陽(yáng)路某小區(qū)的一套房屋，總價(jià)為83萬(wàn)元。池先生立即通過(guò)中介聯(lián)系上了賣(mài)房人王先生，王先生稱(chēng)，房子是自己買(mǎi)給剛成年的女兒的，有關(guān)出售房屋的一切事宜都由自己處理，在過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)帶女兒到場(chǎng)簽字。

簽訂合同當(dāng)天，在核對(duì)了王先生帶來(lái)的房產(chǎn)證、身份證原件等證明后，池先生認(rèn)為，王先生和房主小王確系父女關(guān)系，小王年紀(jì)尚小，和王先生交易應(yīng)當(dāng)沒(méi)有什么問(wèn)題。于是，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介一同簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，池先生按期支付了定金3萬(wàn)元，并約定在3月底前給付首付47萬(wàn)元。

合同簽訂后，池先生為籌措房款，將自己原來(lái)居住的房屋出售了。在約定的給付房款之日到來(lái)時(shí)，池先生通過(guò)中介聯(lián)系王先生要求付款，不料王先生卻提出，就在自己和池先生簽訂合同后，附近房?jī)r(jià)整體上漲，自己的房子賣(mài)虧了，要求加價(jià)到89萬(wàn)才肯出售。池先生稱(chēng)，自己也知道附近房?jī)r(jià)上漲，愿意適當(dāng)補(bǔ)貼，但不同意多支付6萬(wàn)元的房款。雙方為此不能達(dá)成一致意見(jiàn)，池先生無(wú)奈將王先生和其女兒小王告上法庭，以王先生在簽訂合同后違約為由，要求雙倍返還定金。

王先生在收到訴狀后，向丹徒法院遞交了答辯狀，稱(chēng)房屋系女兒所有，自己當(dāng)時(shí)代為出售房屋、簽訂合同的行為并未得到女兒的授權(quán)，屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，因此定金法則也不適用。

庭審中，面對(duì)法官再三詢(xún)問(wèn)為什么在沒(méi)有得到小王授權(quán)的情況下，就將房屋掛在中介出售并在合同上簽字的問(wèn)題，王先生卻始終不肯正面回答，而是辯稱(chēng)自己是受到了中介的誤導(dǎo)，瞞著小王自行從家中取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，事后小王不同意售房，因此當(dāng)時(shí)自己在中介簽訂的合同無(wú)效。

案件調(diào)解階段，承辦法官陳寧對(duì)王先生的行為進(jìn)行了耐心的說(shuō)服，王先生說(shuō)，自己確實(shí)是受到房?jī)r(jià)上漲的影響，覺(jué)得房子賣(mài)虧了。在陳寧的反復(fù)協(xié)調(diào)下，王先生最終同意，返還池先生交納的定金3萬(wàn)元并補(bǔ)償池先生2萬(wàn)元，中介費(fèi)1萬(wàn)元由王先生承擔(dān)。

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