賣房合同夫妻中一人簽字也作數(shù)

9000元/平方米賣的房，過(guò)戶時(shí)房?jī)r(jià)翻番，市場(chǎng)價(jià)達(dá)17000元/平方米，總價(jià)飛漲72萬(wàn)元。于是賣主反悔不愿過(guò)戶，聲稱房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但妻子未在賣房合同上簽字，因此合同無(wú)效。

記者17日從洪山區(qū)司法局獲悉，買主小程向社區(qū)律師咨詢后得知，賣主理由并不能說(shuō)明合同無(wú)效，小程有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，必要時(shí)可向法院起訴。

房?jī)r(jià)飛漲72萬(wàn)元，賣家反悔不過(guò)戶

2015年，從重慶來(lái)漢打拼多年的小程，決定在漢買房安家。小程得知一個(gè)重慶老鄉(xiāng)正在賣房，是位于珞獅南路某社區(qū)一90平方米的房子。小程看到這里交通便利、配套齊全，便果斷出手。經(jīng)雙方約定，以9000元/平方米的價(jià)格全款買了該房，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，小程當(dāng)即把全部購(gòu)房款支付給賣方。從賣方處拿到鑰匙后，小程花了十幾萬(wàn)裝修房屋，半年后一家人高高興興地搬進(jìn)了新家。

2017年初，到了雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，該房屋市場(chǎng)價(jià)已達(dá)17000元/平方米，當(dāng)小程找到賣主過(guò)戶時(shí)，賣主卻說(shuō)不想賣了。

白紙黑字的合同，賣主怎能隨意反悔？原來(lái)，當(dāng)初在簽訂合同時(shí)，賣方只有爹爹老郭(化姓)簽字，其老伴的名字是老郭代簽。而該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，老郭反悔時(shí)稱，妻子沒(méi)有親自簽字的賣房合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

聽(tīng)到這個(gè)理由，小程如遭晴天霹靂。今年5月，不知所措的他找到洪山區(qū)社區(qū)法律顧問(wèn)、北京盈科(武漢)律師事務(wù)所律師項(xiàng)中楠。項(xiàng)中楠了解后，得知賣主所賣房屋跟自住房屋在同一個(gè)小區(qū)，當(dāng)初所賣房屋鑰匙需老郭妻子本人領(lǐng)取后，才能轉(zhuǎn)交給買主小程，因此老郭妻子應(yīng)該對(duì)賣房事情知情。項(xiàng)中楠找到賣主試圖調(diào)解此事，老郭妻子一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己沒(méi)有簽字的合同不作數(shù)，要么可以賣房子，但需再補(bǔ)償十幾萬(wàn)元。

買主為善意第三人，賣房夫妻1人簽字都有效

“這種說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的，”項(xiàng)中楠介紹，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)中第17條“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”。本案中該房屋房產(chǎn)證登記為賣方夫妻兩人，確為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。買主小程在買賣過(guò)程中不存在惡意串通欺騙，為善意第三人。因此，賣方不能以夫妻另一方未在買賣合同簽字為由對(duì)抗善意第三人，此房屋買賣合同依然有效。

守約方可起訴要求繼續(xù)履約

同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

項(xiàng)中楠介紹，房屋買賣合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，違約方不享有合同法定解除權(quán)；如果一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因此小程有權(quán)要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，必要時(shí)可向法院起訴。

“開始還真被唬住了，以為房子白買了?！毙〕陶f(shuō)，當(dāng)初房?jī)r(jià)是雙方約定的，他已按合同支付了全部房款，不會(huì)再補(bǔ)償多余的錢。如果賣主仍不配合過(guò)戶，他將起訴至法院。

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