家住寧波鄞州一小區(qū)的李先生近日遇到了一個煩惱，他購買了商品房剛入住不久，發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下車庫滲水嚴重，積水不退，甚至造成電梯停運。

這還不算什么，地下車庫還有地面開裂、地坪翹起的現(xiàn)象，他質疑開發(fā)商開發(fā)的高端小區(qū)質量怎么比普通房產(chǎn)還差？

車庫滲水，消防箱以及配電室都有積水

李先生今年50多歲，去年12月底，他在鄞州明樓街道的惇敘里小區(qū)購買了1套房子，花了530多萬元，另外，他還花20多萬元買了一個車位。今年5月，李先生和家人搬入新居。好景不長，梅雨季節(jié)來臨后，李先生和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下車庫開始滲水。

2日上午9點，李先生帶記者來到該小區(qū)地下車庫。記者看到，天花板上有一圈圈的水漬，有些地方的墻皮已經(jīng)翹起。李先生說：“天花板上有水漬的地方都是滲水點，上面會不間斷落下小水滴，可煩了?！?

此時，另一業(yè)主龔先生聞訊趕來，他帶領記者打開了2號樓車庫附近的消防箱。只見，消防箱壁上有很多水珠，時不時有水珠往下落，打濕了箱底的消防箱檢查登記表。龔先生說：“現(xiàn)在夏天，車庫應該是干燥的地方，墻壁上有這么多水珠，肯定是外面的水滲進來了。”

隨后，龔先生拉著記者來到2號樓的配電室。隨著手電燈光，記者看到配電室有積水現(xiàn)象。除此之外，3號樓附近的防空地下室也有積水現(xiàn)象。

電梯經(jīng)常停運，地下車庫地面開裂

李先生和龔先生打算帶記者去車庫其他位置察看，正好遇到工人檢修8號樓電梯。維修工人告訴記者，他們現(xiàn)在是例行檢修，所以把電梯給停了。

記者順著安全梯下去，發(fā)現(xiàn)電梯井底部是潮濕的，墻面也有些許水漬。龔先生告訴記者，電梯井前幾日就有水滲進來，而且形成了積水，電梯隨后跳閘停運。他懷疑是滲水造成電梯短路引起跳閘，而剛才出現(xiàn)的維修工人是來負責解決電梯短路問題，并非例行檢修。除了8號樓電梯停運，9號樓電梯也處于停運狀態(tài)。

除了滲水和電梯停運，該小區(qū)地下車庫問題還有不少，比如地面開裂、地坪翹起。記者在2號樓附近車庫看到，車庫地面很不平整，大塊大塊地坪已經(jīng)翹起脫落，而且翹起的地坪附近還有裂縫。而4號樓附近車庫更嚴重，除了地坪脫落，路面都開裂出一個個小洞。記者試了試，可以用手指撥出洞里的石子。

地坪翹起、地面開裂有沒有可能是被外來工程車輛進來壓壞的呢？李先生說：“這是個封閉式地下車庫，門口安裝了車牌識別設備，只有業(yè)主車輛可以進入，也就是說外來工程車輛是不可能進來的。這也排除了外來車輛破壞路面的情況?！币虼?，李先生懷疑開發(fā)商在建造地下車庫時把關不嚴，澆筑地面的水泥質量差，導致現(xiàn)在地下車庫坑坑洼洼。

律師稱開發(fā)商須對滲水問題負責到底

小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，他們在6月份陸續(xù)接到業(yè)主反映地下室有滲水現(xiàn)象，他們和開發(fā)商進行了溝通。目前，開發(fā)商已經(jīng)派出兩支補滲隊伍進駐小區(qū)地下室進行補滲。

據(jù)物業(yè)工作人員表示，開發(fā)商打算將維修工作分兩步走。第一步，開發(fā)商先派補滲工人將地下室的滲水點都檢查出來，進行注膠補滲。第二步，等注膠補滲工作結束后，開發(fā)商將再派施工隊對地下室地面進行整修。整個維修工作可能要持續(xù)一段時間。至于小區(qū)地下室滲水原因，物業(yè)工作人員表示不清楚。但她表示，一定會督促開發(fā)商幫助業(yè)主解決滲水問題。

記者來到惇敘里小區(qū)開發(fā)商辦公所在地寧波八駿灣。相關工作人員告訴記者，關于該小區(qū)滲水問題，將由公司媒體發(fā)言人回答。

當記者向工作人員索要公司媒體發(fā)言人電話時，工作人員推脫說，媒體發(fā)言人正在外地，不方便回答問題，讓記者稍等。而記者等待了1個小時，再次詢問此事時，工作人員表示，媒體發(fā)言人會用電話打給記者回答問題。直到截稿時間，記者沒有接到媒體發(fā)言人的電話回復。

寧波海泰律師事務所律師王曉華表示，小區(qū)地下室出現(xiàn)滲水點，地面開裂屬于很明顯的質量問題，只要業(yè)主提出，開發(fā)商必須在質保期內(nèi)維修完畢。即便超出質保期，業(yè)主持有先前訴求的依據(jù)，依然可以繼續(xù)向開發(fā)商提出維修要求。如果開發(fā)商對此不作回應，業(yè)主可以走法律途徑解決。

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