房子買了8年，還是遲遲未能拿到房產(chǎn)證，家住西安市蓮湖區(qū)華蘭佳園小區(qū)的張先生很鬧心。

“我們小區(qū)車庫的消防通道沒有通過驗(yàn)收已經(jīng)4年，這導(dǎo)致我們的房產(chǎn)證一直辦不下來?！弊蛉?，張先生撥打三秦都市報熱線電話聯(lián)系到記者，希望媒體關(guān)注他們小區(qū)的消防問題。

據(jù)張先生說，自己當(dāng)初買這套房子是為了孩子上學(xué)方便，這兩年孩子去了高新區(qū)上學(xué)，自己也想將家搬過去，更方便照顧他?！熬涂紤]著把這邊的房一賣在那邊重新買個大點(diǎn)的，畢竟娃也一天天大了。但就因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，這房子不但賣不上價，根本就沒有人愿意接手?！睆埾壬嬖V記者，為了這件事，他這些年也沒少找過開發(fā)商及物業(yè)，但一直懸而未決。

說起問題出在哪里，張先生說：“小區(qū)里的人都說車庫的消防問題是原因之一。里外的消防通道設(shè)計得不合理，還有一些其他的消防問題。”

昨日，三秦都市報記者前往華蘭佳園小區(qū)實(shí)地察看，發(fā)現(xiàn)車庫里的整體設(shè)計確實(shí)有些繞，走廊像“迷宮”，用黃色字體標(biāo)識的“消防通道”大門緊閉，有木板擋著，滅火器還是2013年的，也已過期。

昨天下午，記者聯(lián)系到了該小區(qū)開發(fā)商的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人金某。據(jù)其稱：“小區(qū)里的消防驗(yàn)收確實(shí)未通過，但都是一些設(shè)計之類的問題，不存在消防隱患，現(xiàn)在正在按消防部門的要求一步步進(jìn)行整改?！?

對于業(yè)主提出的“房產(chǎn)證批不下來跟消防驗(yàn)收未通過有一定關(guān)系”這一質(zhì)疑，金某表示：“是有關(guān)系，所以我們現(xiàn)在正在盡力整改，別的問題也都在完善中，可以說房產(chǎn)證的事情我們一直在努力。至于車庫里滅火器過期的事，應(yīng)該由物業(yè)管，我們將盡快與物業(yè)溝通，督促其更換?！?

佰佰安全網(wǎng)支招：買房子要注意什么?

對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買房過程中被受騙，你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助于你買到安心房!土巴兔小編將通過買房子注意事項(xiàng)、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認(rèn)識和了解買房內(nèi)幕，遠(yuǎn)離買房陷阱!

看房時必須了解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);

(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

(5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié));

(6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

(7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;

(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。