這兩天，一則溫州房產(chǎn)新聞?wù)紦?jù)了各大媒體頭條：溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金才能重新辦理土地證。土地證上寫著20年到期，有的人剛花180萬買了房，轉(zhuǎn)眼又要掏60萬續(xù)費，簡直是要上天的節(jié)奏!

溫州的20年產(chǎn)權(quán)房是什么鬼?

肯定要有人搞不懂了，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎?怎么變成了二十年?跟大家解釋一下：的確，我國民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過立法全國推行，不過溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。

上世紀90年代初期，為了順利推進國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)相繼到期、或即將面臨到期。

溫州不是一個人在戰(zhàn)斗

產(chǎn)權(quán)到期的問題并不是溫州獨有。早在2001年，深圳羅湖的國際商業(yè)大廈就有業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期，因為同一幢樓有20、30、40、50年等四種年限不一的房產(chǎn)證。而根據(jù)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，土地期滿，可按照公告基準地價的35%補繳續(xù)期，并按約定年期一次性支付。于是，國商大廈的大部分業(yè)主，都通過這種補繳的方式，將產(chǎn)權(quán)延期。

我國的房子產(chǎn)權(quán)一般有多少年?

談房屋產(chǎn)權(quán)，首先需要普及一下基本概念。所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權(quán)法》保護，永久屬于你。而土地使用權(quán)，是有年限限制的，一般為40、50、70年。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。這次剛買到手就產(chǎn)權(quán)到期的溫州房，也是這么個情況。

那產(chǎn)權(quán)到期了以后會怎樣呢?

我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。而這個“自動”，不是指“無償續(xù)期”，“對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，采用自動續(xù)期的方式，續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務(wù)院規(guī)定?！?

現(xiàn)在，事情變成國務(wù)院的了。然而……國務(wù)院至今也沒有相關(guān)法規(guī)出臺。不過，上海、深圳這兩個城市，均出臺了各自的地方性法規(guī)，明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)費不是無償?shù)?。這兩個城市根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立了以下規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

總之，對于不拆遷的情況，如果產(chǎn)權(quán)期限到了，只需交一個土地出讓金就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的;如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計算。呃……好像跟《物權(quán)法》中“自動續(xù)期”的表態(tài)相抵觸了。而且，這則法律條文說得也很模糊，沒有明確的執(zhí)行標準。

既然如此，那地方政府就自己說了算了。溫州執(zhí)行的就是“市場評估地價”，出現(xiàn)了“房價三分之一用于續(xù)費”這種情況。但不是所有城市都是如此，深圳、青島就是當(dāng)?shù)氐摹肮婊鶞实貎r”，一般不過幾百塊、上千塊。管理如此混亂，這也是為什么這次溫州的地產(chǎn)事件引起了如此的軒然大波。

那如果我到期不交出讓金呢?

物權(quán)法規(guī)定，政府不能無償、強制收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金，那你就是相當(dāng)于是在無償使用這塊土地，可以居住，但轉(zhuǎn)讓時卻要補繳土地出讓金。所以，如果你以后想轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)，都需要把缺的這土地出讓金補上才可以。

說了這么多，你有沒有擔(dān)心，自己花血本買來的房子，會不會也沒住兩天就產(chǎn)權(quán)到期，要補交相關(guān)費用?別擔(dān)心，小M幫你查閱了相關(guān)資料，看看你的房子的產(chǎn)權(quán)，是不是岌岌可危。

佰佰安全網(wǎng)提醒：

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

佰佰安全網(wǎng)新聞加點料：

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：

購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。

也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。

不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。