2018年中秋小長(zhǎng)假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%。

除了北京以外，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場(chǎng)相比基本維持平穩(wěn)；廣州方面，小長(zhǎng)假前兩日簽約1871套，較全月來(lái)看，處于平均水平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來(lái)臨。

張大偉說(shuō)，在長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)后，購(gòu)房者已趨于理性。以上海9月樓市為例，雖然供應(yīng)明顯增加，但銷售動(dòng)能卻進(jìn)一步削弱。9月14日至9月20日的一周內(nèi)，上海新房供應(yīng)達(dá)14.3203萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.18%。但從成交來(lái)看，卻較前一周微降0.94%。

“8月樓市熱度已近‘觸頂’?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來(lái)臨，“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí)。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示，購(gòu)房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3，環(huán)比下降6.3%。

對(duì)于樓市降溫，開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷，包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠，若購(gòu)房人全款購(gòu)房，房?jī)r(jià)給予7折優(yōu)惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對(duì)旗下280個(gè)城市646個(gè)樓盤推出了特惠活動(dòng)，全國(guó)住宅樓盤全部8.9折、全國(guó)商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽(yáng)光城則開啟“千億攻勢(shì)”特惠購(gòu)房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價(jià)策略。

日前，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場(chǎng)現(xiàn)狀。郁亮指出，當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大，這不是因?yàn)槟戏絽^(qū)域做得不好，而是因?yàn)槁氏雀惺艿搅耸袌?chǎng)及行業(yè)變化?！稗D(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了?！庇袅帘硎?，目前集團(tuán)要做的第一件事，就是戰(zhàn)略研討，以“活下去”為最終目標(biāo)。

對(duì)于四季度的樓市，張大偉表示，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域，熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。

樹立投資理財(cái)觀念需注意什么？

1、了解自我 每個(gè)理財(cái)個(gè)體都是唯一的，你有與他人相異的財(cái)務(wù)目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況、稅率級(jí)距、家庭成員、生活理想、嗜好，甚至與眾不同的脾氣，以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的看法等等，為了使全家的財(cái)務(wù)資源能有效運(yùn)用，因此你可以藉家庭會(huì)議定出全家共同的目標(biāo)。

2、設(shè)定目標(biāo) 理財(cái)如同在大海中航行，在了解自我的過(guò)程中，你已透過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)表，了解財(cái)務(wù)資源的多寡及型態(tài)，也就是清楚自己駕駛船上的配備；接著你就可以透過(guò)對(duì)美好生活的憧憬，描繪屬于自己的美麗新世界，也就是說(shuō)要先了解身處何處，并確知所欲何往，以訂下理財(cái)?shù)哪繕?biāo)。

3、編列預(yù)算 找到財(cái)務(wù)策略之后，你必須更精確地將計(jì)劃與財(cái)務(wù)資源配合，而預(yù)算是控制目標(biāo)達(dá)成的工具，不管是資金流量的累積、存量的配置，都需要編列預(yù)算，讓財(cái)務(wù)目標(biāo)數(shù)量化，然后可以設(shè)定逐步達(dá)成所需的金額及進(jìn)度，用預(yù)算來(lái)控制收入及支出。惟有事前詳加規(guī)劃，才能讓財(cái)務(wù)計(jì)畫在理性的程序下，順利達(dá)成。

4、執(zhí)行預(yù)算 接下來(lái)，你可以依照所編列的預(yù)算，開始執(zhí)行工作，但是為求謹(jǐn)慎起見，可以再?gòu)牡谝徊襟E起做個(gè)修整，直到符合理想為止，并且隨時(shí)做財(cái)務(wù)紀(jì)錄，按照進(jìn)度實(shí)行，配合計(jì)劃的進(jìn)展，才不會(huì)偏離目標(biāo)。

5、分析成果 最后一項(xiàng)步驟，就是開始評(píng)估整體財(cái)務(wù)計(jì)劃的成效。如果對(duì)成效不滿意，可以按照前表，再重頭做一番新的檢視，比如：可再增加所得收入，或是節(jié)衣縮食減少支出等，然后調(diào)整預(yù)算表，重新檢查是否可達(dá)成目標(biāo)。分析成果的目的，是用來(lái)調(diào)整長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)目標(biāo)和計(jì)劃。

當(dāng)今社會(huì)，理財(cái)顯得極為重要，成功的個(gè)人理財(cái)不但可以使其資產(chǎn)增值保值，增加收入，減少不必要的支出，還可以改善個(gè)人的生活條件和生活環(huán)境。理財(cái)是生活的態(tài)度，是價(jià)值觀和正確的理念，要有正確的方法，及時(shí)擺脫不靠譜的理財(cái)觀念，擺正心態(tài)，才能讓我們生活變得更加富足和美好。

佰佰安全網(wǎng)：都宣揚(yáng)你不理財(cái)，財(cái)不理你，但是也有一些人通過(guò)理財(cái)就可以過(guò)上不錯(cuò)的生活，這其中通過(guò)炒房富起來(lái)的人就有很多。