2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%。

除了北京以外，其他城市房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩(wěn)；廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來臨。

張大偉說，在長時間的引導(dǎo)后，購房者已趨于理性。以上海9月樓市為例，雖然供應(yīng)明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱。9月14日至9月20日的一周內(nèi)，上海新房供應(yīng)達14.3203萬平方米，環(huán)比增長34.18%。但從成交來看，卻較前一周微降0.94%。

“8月樓市熱度已近‘觸頂’?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)顯示，購房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.3，環(huán)比下降6.3%。

對于樓市降溫，開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房，房價給予7折優(yōu)惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價策略。

日前，萬科董事會主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場現(xiàn)狀。郁亮指出，當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大，這不是因為南方區(qū)域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業(yè)變化。“轉(zhuǎn)折點實實在在到來了。”郁亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰(zhàn)略研討，以“活下去”為最終目標(biāo)。

對于四季度的樓市，張大偉表示，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

怎樣培養(yǎng)投資理財觀念？

1、培養(yǎng)正確的理財意識。

可以看書、看網(wǎng)站，但其實家中老人通常都是我們最直接的老師，很多理財觀念由來已久。比如：量入為出，開源節(jié)流。

2、掌握必須的金融常識和對常見金融產(chǎn)品的了解。

包括了解常見的金融產(chǎn)品如儲蓄、債券、基金、股票、外匯等等。包括關(guān)心國家宏觀經(jīng)濟形式、甚至天氣，比如雪災(zāi)等。包括留意國內(nèi)、國際重大事件，石油、黃金價格的變化等。感覺這很無聊么?至少比玩麻將或者追星更有趣，特別是，和你的生活息息相關(guān)。

3、制訂一份長期的理財規(guī)劃。

這是整個理財?shù)暮诵?。最好請專業(yè)人士幫你量身定做一套適合你自身和家庭的理財計劃。因為理財涉及到財會、金融、稅務(wù)、保險、法律等多個方面的知識。而且，有些事情本來就是旁觀者清。當(dāng)然，不是所有人都需要請專業(yè)人士制訂理財規(guī)劃，但是你自己至少也應(yīng)該有個較長時間的打算，什么時候該花什么錢，什么錢從哪里來。

4、不斷學(xué)習(xí)投資經(jīng)驗和技巧。

家庭財產(chǎn)通過投資謀取保值增值，最終達到財務(wù)自由，這是一件要終身要做的事情，要花費時間和精力，要不斷提升自己，豐富自己，不斷面臨挑戰(zhàn)。而這，也最能體驗人生的樂趣。

理財觀念會幫助你的同時也會限制你，你學(xué)習(xí)一年三載的理財知識，也不如大媽的一句，嗶嗶啥呢，有錢就買房唄，瞎逼逼的個啥？