昨天，在毫無征兆之下，北京出臺了公積金新政，而且很快，下周一也就是9月17日就要執(zhí)行，很多等著買房的朋友，看到這條新政，心里已經(jīng)涼了半截。

這次北京的公積金新政，有這么幾條重點內(nèi)容

1、公積金每繳納一年可貸款10萬，最高貸款120萬，換句話說你得至少繳納11年以上，才能按照原來的最高限貸款。這條對于很多年輕人來說，是個災難，大學畢業(yè)25-6歲想買房的，你公積金就能貸款30-40萬，相當于把80-90萬的部分都推向了商貸市場，利息要多還2%，相當于每月多增加了1-2千元的經(jīng)濟負擔。對于收入本就有限的年輕人來說，這個可謂壓力山大?；蛘弑本┑囊馑几纱嗑褪歉嬖V你，不鼓勵年輕人買房。如果你22-3歲大學畢業(yè)開始工作，至少你應該34歲以后再買房。

2、對于拿公積金買二套房的，認房又認貸，額度從80萬降到60萬。這條增加了公積金的二套房認定，跟商貸保持一致，認房又認貸，這就是明確告訴你公積金不鼓勵買二套房。額度降低倒是小事，但下面這條厲害了。

3、普通住宅首付至少35%，二套非普住宅首付不低于80%，所以首套還是二套，直接關系著首付比例。對于北京這種地方，普通住宅認定是140平米以下，5環(huán)內(nèi)單價不超過4萬，總價不超過468萬，兩條件滿足其一，才算是普通住宅，但現(xiàn)在北京6環(huán)都快均價5萬起，除非你買80平米以下特別小房子，否則稍不留神就超過標準了，根據(jù)新政，首套普通住宅35%的首付，而首套非普則首付比例不低于40%。相比于原來的公積金貸款首付比例的20%，大幅度的提高了。這條的變化就是告訴大家，剛需我也不保護了，最好你們現(xiàn)在別買房。

4、東西城落戶的買城六區(qū)以外住房的額度能上浮20萬，也就是說最高能貸款140萬，這條就是鼓勵大家往城六區(qū)以外去置業(yè)，盡量把人往外挪。跟疏解人口有一定聯(lián)系。

5、貸款年限最長算到65歲，不再是70歲，貸款年限縮短，就壓縮了你的還款周期，相當于每月還的貸款就更多了，而上歲數(shù)的人再申請公積金貸款，恐怕就更加困難了。

6、月還款額不超過月收入的6成，超限的話，就會降低貸款額度。算筆賬，如果貸滿公積金的120萬，25年，按照3.25%的優(yōu)惠利率，每月還款5848元，按照60%的標準，你家庭月收入至少要達到11230元才行。這條影響應該不大，如果不到這個家庭月收入，很難想象還能去買房或者換房。

7、精簡一些手續(xù)，北京之外的購房提取，僅限戶口所在地，和所在省會，進京務工人員，銷戶提取公積金，男性需要年滿55歲，女性年滿50歲，原則上取消大病提取，防止騙提公積金，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)提取，5年內(nèi)禁止再次提取和貸款。計入不良信息。這條意味著即使你不買房，提取公積金也變得更加困難了，稍不留神還會影響你的征信。

看到這樣的政策，老齊第一時間把內(nèi)容轉(zhuǎn)發(fā)到了知識星球齊俊杰的粉絲群，正好印著了老齊之前的觀點，剛需買房的，還是盡量早點買吧，越晚買越麻煩？這次公積金新政，恐怕就會增加不少剛需的購房負擔。購房貸款的成本上升，甚至比房價回落的幅度還要大。所以總價上你的購房成本是增加了的。

有人在知識星球齊俊杰的粉絲群里問，為什么不保護剛需了？這個事還真不好說，剛需這個東西并不是特別靠譜，很多人都覺得自己是剛需，說自己沒房所以要買房，但沒房就算剛需嗎？這個真不一定，老齊的理解是，剛需就是必須得買，不買不行，不買日子過不下去了。所以等落戶的算是剛需，需要幫助孩子上學的是剛需，甚至要結(jié)婚都不能算是剛需。很多其實就是丈母娘逼得瞎起哄。有一個判斷標準，那就是房子如果每年跌10%，持續(xù)跌幾年，那么你現(xiàn)在還買不買，如果這樣你還是要買，那么你就算剛需，如果一跌就不買了，希望等他多跌點再去買，那您真心不算是剛需。你的所謂剛需只是建立在不斷漲價的基礎上的，屬于有便宜不占王八蛋的心里影響，也有怕以后更買不起的恐懼，至少很多人結(jié)婚必須買房，就是這個路子，而一旦房子不漲反跌，這種心里也就完全消失了。這種偽剛需也就不存在了，到時候你會想，我先租一年，房子一年跌的幅度，比我的房租還多，相當于我白占房東好幾年的便宜。

所以，是不是剛需，你自己都判斷不清楚，政府就更判斷不清楚了。于是他就干脆寧可錯殺三千，也不放過一個，你不是說你是剛需嗎？去買保障房和共有產(chǎn)權房吧，那邊房屋總價更低，經(jīng)適房首付還是20%，共有產(chǎn)權房是30%，比普通住宅低的多，但由于是保障性的，所以你只能住，別想在這上面賺到錢。如果你不想買這種房子，那么就天然的認為你不是剛需。所以就干脆也并入了打擊之列。還記得去年老齊說過的一個觀點嗎？現(xiàn)在北京的思路就是要在商品房旁邊，單開一個服務器，把真正的剛需全部都接走，而原來的商品房市場，就盡量封閉降低流動性。從而保證調(diào)控效果。

佰佰安全網(wǎng)，所以還是那句話，要真是不買房不行，日子過不下去，就早點買。別忘想著抄底，你等來的未必是價格下跌，很可能是政策收緊，利率和首付提升。