為了確保業(yè)主委員會選舉符合規(guī)定，切實維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定了成立業(yè)主大會的條件與程序。今天佰佰安全網(wǎng)對其講解下業(yè)主大會的舉行方式是什么。

下面介紹了業(yè)主大會的會議形式和表決方式。

(一)業(yè)主大會會議召開的方式。

《物業(yè)管理條例》(以下簡稱條例)規(guī)定了業(yè)主大會會議召開的方式包括兩種，即集體討論的方式和書面征求意見的方式。通常情況下，業(yè)主大會的召開采取的是集體討論方式，這種方式能夠充分展示各方的意見。但是，對于一些問題，業(yè)主之間并沒有爭議，可以通過征求意見的方式，能夠節(jié)約時間和成本。

(二)業(yè)主大會召開的較低投票權(quán)限定。

業(yè)主大會的召開，應(yīng)當(dāng)滿足較低人數(shù)或投票權(quán)的限定，從而盡量體現(xiàn)大多數(shù)人的利益，以保障所作出的決議的科學(xué)性、合理性。條例規(guī)定了較低投票權(quán)的限制，即應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

(三)業(yè)主參加大會的方式。

條例規(guī)定業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。因此，業(yè)主參加大會的方式既包括親自參加的方式，也包括委托代理人參加的方式。

(四)業(yè)主大會的表決規(guī)則。

召開業(yè)主大會的目的，就是為了形成物業(yè)管理有關(guān)事項的決議。因而，業(yè)主大會決議的形成規(guī)則至關(guān)重要，這些規(guī)則的設(shè)計將直接影響到?jīng)Q議的合理性、代表性和科學(xué)性。業(yè)主會議的決議方法，各國立法都實行“多數(shù)決定”原則，但又主要有“普通多數(shù)同意方式”、“特別多數(shù)同意方式”和“一致同意方式”三種決議方法。 “一致同意方式”要求決議須經(jīng)全體業(yè)主全部同意方能有效，這種規(guī)定過于嚴(yán)格，僅適用于一般共有物業(yè)情形，不適合業(yè)主團(tuán)體自治情形，我國物業(yè)管理法規(guī)立法不予采用。普通多數(shù)同意的決議方式，用于普通事項的決議，是指出席業(yè)主會議的業(yè)主或業(yè)主代表人數(shù)及所持有復(fù)有物業(yè)的建筑面積比例的合計超過總數(shù)的半數(shù)，該次業(yè)主會議即有決議能力，會議的決議經(jīng)表決獲得出席業(yè)主人數(shù)過半數(shù)或投票權(quán)過半數(shù)的同意后即可生效行之。“特別多數(shù)同意的決議方式”，指對涉及業(yè)主群體重要事項，為保證決策的慎重和決策執(zhí)行能獲得絕大多數(shù)業(yè)主的支持，依法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，出席業(yè)主會議的業(yè)主或業(yè)主代表人數(shù)及其所持有物業(yè)的建筑面積比例的合計均達(dá)到或超過特定的界線，該次業(yè)主會議方有決議能力，會議的決議須經(jīng)表決獲得出席業(yè)主人數(shù)及其所持有物業(yè)建筑面積比例均達(dá)到占總數(shù)的特定較高額度之同意，才能生效施行。

條例對業(yè)主大會的決議分為兩種，即一般決定和特殊決定。并且對它們適用不同的表決規(guī)則。對于一般決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過，即“普通多數(shù)同意方式”。而對于特殊決定，適用“特別多數(shù)同意方式”，即必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。同時，應(yīng)當(dāng)注意的是，這兩種決定的計算投票權(quán)的基準(zhǔn)是不同的。對于一般決定，是與會業(yè)主的所持投票權(quán)為依據(jù)，而對于特殊決定，是以全體業(yè)主的投票權(quán)為依據(jù)。這是因為，特別多數(shù)同意的決議方式，指對涉及業(yè)主群體重要事項，須保證決策的慎重和決策執(zhí)行能獲得絕大多數(shù)業(yè)主的支持。

條例規(guī)定了特殊決定的事項，主要是涉及業(yè)主群體的重要事項：制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金和續(xù)籌方案的決定。

(五)業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會的決定雖然并非經(jīng)過全體業(yè)主的一致同意，甚至還會遭到個別業(yè)主的反對，但是只要業(yè)主大會的決定符合法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循了業(yè)主公約的議事規(guī)則，這樣的決定就對全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會舉行的方式上面都有所介紹，知道了業(yè)主大會舉行的方式有哪幾種，以上內(nèi)容就是這一期的物業(yè)服務(wù)小知識，下期佰佰安全網(wǎng)給大家介紹小區(qū)物業(yè)收費哪些合理哪些不合理等知識。

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