今日，業(yè)主王女士反映，杭州市濱江區(qū)景江苑小區(qū)地下室有4個(gè)小區(qū)域是人防工程，并有人防工程圖示公示，開(kāi)發(fā)商將該人防工程的大部分車(chē)位買(mǎi)了，而且現(xiàn)在還在出售。請(qǐng)問(wèn)小區(qū)人防工程車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)嗎？

佰佰安全網(wǎng)小編了解到小區(qū)人防工程車(chē)位通常不可以出售的，具體也要看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不可以買(mǎi)賣(mài)的。 地下停車(chē)位為什么只賣(mài)不租是因?yàn)榈叵峦＼?chē)位是人防工程車(chē)位，屬于國(guó)家，不能出售，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

1、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬：“只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)。”

2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條： 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定： 國(guó)家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

3、地下車(chē)位不可出售的條件：

開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)，要看車(chē)庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿(mǎn)足以下條件之一的，車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：

(1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);

(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；

(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

如果有上述情況之一，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車(chē)庫(kù)。如果沒(méi)有上述情況，投資興建該類(lèi)地下車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此享有專(zhuān)有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車(chē)庫(kù)，這時(shí)，作為購(gòu)買(mǎi)地下室汽車(chē)位的小區(qū)住戶(hù)可以要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售許可證或物價(jià)局出具的車(chē)庫(kù)未列入建安成本的證明。

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責(zé)任編輯:鄒蘭