商品房面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積組成，業(yè)主們對面積的質(zhì)疑無非就是對套內(nèi)建筑面積與公攤的公用面積的質(zhì)疑，業(yè)主都希望套內(nèi)面積比較大，但是開發(fā)商往往不按合同行事，那么，業(yè)主怎樣防范商品房套內(nèi)建筑面積縮水呢？請看下文的具體介紹。

購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細約定所購房屋面積確認及面積差異的處理方式。特別要詳細約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。

另外，購房人還應注意，雖然《辦法》對許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中，某些不法開發(fā)商還是會采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對此，購房人千萬要當心。

購房者對面積有異議之后，在糾紛處理當中常常涉及到政策性、法律性和權(quán)屬爭議的問題，導致對個別住戶的面積糾紛投訴，處理有其一定的難度。由于測量要同時進入其他沒有投訴的人家，一些鄰居并不配合或長期家中無人，糾紛很難解決。因此，建議購房者在發(fā)生糾紛后向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。

最后，補充一點，購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢?建設部與國家測繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據(jù)?！斗课轀y繪管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪房屋的，應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資格證書》。

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責任編輯:鄒蘭