融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。

融資租賃和傳統(tǒng)租賃一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別就是：傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時(shí)間計(jì)算租金。

融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)，出現(xiàn)問題時(shí)租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。

1、合同主體之區(qū)別

融資租賃合同必須是彼此相關(guān)的三方當(dāng)事人(即出租人、承租人、供貨人)分別簽訂購(gòu)貨、租賃兩個(gè)合同，出租人一方面與供貨人簽訂供貨合同，一方面與承租人簽訂租賃合同，但是兩個(gè)合同的標(biāo)的物又是同一的，即供貨人從出租人處獲得貨款，而把設(shè)備交給承租人使用，兩個(gè)合同是各自獨(dú)立的，簽訂的目的不同，規(guī)定的權(quán)利義務(wù)也不同，但“兩個(gè)合同三方當(dāng)事人，租賃和貿(mào)易不可分”又是融資租賃合同的基本特征，即使在回租合同情況下，承租人與供貨人雖是合一的，但其是作為兩個(gè)不同主體出現(xiàn)的。而借款合同只涉及出借人與借款人，不涉及第三方。

2、法律關(guān)系客體之區(qū)別

從標(biāo)的物來(lái)看，借款合同的標(biāo)的物是資金，是借錢還錢的合同;而融資租賃合同標(biāo)的則是租賃物，是以融物代替融資并把借錢借物兩者有機(jī)結(jié)合起來(lái)的一種合同，融資租賃合同中必須出現(xiàn)“物”即設(shè)備、交通工具等，而不僅僅是“資”，沒有“物”，則不是融資租賃合同，并且根據(jù)《國(guó)際融資租賃公約》及國(guó)外有關(guān)法律規(guī)定，這種物也限于一定范圍，不能是消費(fèi)品或家庭用品等。

一、直接融資租賃

直接融資租賃，是指由承租人選擇需要購(gòu)買的租賃物件，出租人通過對(duì)租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后出租租賃物件給承租人使用。在整個(gè)租賃期間承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物件。

適用于固定資產(chǎn)、大型設(shè)備購(gòu)置;企業(yè)技術(shù)改造和設(shè)備升級(jí)。

直接融資租賃操作流程：

1.承租人選擇供貨商和租賃物件;

2.承租人向融資租賃公司提出融資租賃業(yè)務(wù)申請(qǐng);

3.融資租賃公司和承租人與供貨廠商進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)談判;

4.融資租賃公司和承租人簽訂《融資租賃合同》;

5.融資租賃公司與供貨商簽訂《買賣合同》，購(gòu)買租賃物;

6.融資租賃公司用資本市場(chǎng)上籌集的資金作為貸款支付給供貨廠商;

7.供貨商向承租人交付租賃物;

8.承租人按期支付租金;

中方投資者融資租賃公司注冊(cè)條件

1、投資方企業(yè)資質(zhì)文件：投資企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等一套登記證件。

2、資信證明：投資企業(yè)所在地區(qū)開戶的銀行出具的銀行資信證明，要求資信證明上有以下字眼：a、此企業(yè)在**時(shí)間在我行開立賬戶，并且在我行無(wú)不良的記錄?；騜、此企業(yè)在我行資信良好。

3、關(guān)于中國(guó)投資企業(yè)的總資產(chǎn)不低于5000萬(wàn)元的證明文件要求：有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)(會(huì)計(jì)師事務(wù)所)出具的審計(jì)報(bào)告，內(nèi)容顯示截至到上個(gè)年度凈資產(chǎn)總額不低于5000萬(wàn)元。

外國(guó)投資者融資租賃公司注冊(cè)條件

1、外國(guó)投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬(wàn)美元。

2、外商投資租賃公司應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)注冊(cè)資本符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。

(2)符合外商投資企業(yè)注冊(cè)資本和投資總額的有關(guān)規(guī)定。

1、貨比三家

中小企業(yè)決定采用租賃方式籌取某項(xiàng)設(shè)備時(shí)，首先需了解各個(gè)租賃公司的經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)務(wù)能力以及與其他金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系和資信情況，取得租賃公司的融資條件和租賃費(fèi)等資料，并加以比較，從而擇優(yōu)選定

2、辦理租賃委托和資信審查

企業(yè)選定租賃公司后，便可向其提出申請(qǐng)，辦理委托。這時(shí)，承租企業(yè)填寫《租賃申請(qǐng)書》或《租賃委托書》，說(shuō)明對(duì)所需設(shè)備的具體要求。租賃公司一般要求承租人提供經(jīng)國(guó)家規(guī)定的審批單位批準(zhǔn)并納入計(jì)劃的項(xiàng)目批件和可行性研究報(bào)告;以及經(jīng)租賃公司認(rèn)可由擔(dān)保單位(如承租企業(yè)的開戶銀行)出具的對(duì)承租人履行租賃合同的擔(dān)保函。同時(shí)，租賃公司為了估算出租的風(fēng)險(xiǎn)程度和判斷承租人償還租金的能力，還要求承租人提供本企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表、企業(yè)經(jīng)營(yíng)書和各種財(cái)務(wù)報(bào)表。此外，必要時(shí)出租人還會(huì)通過資信機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的資歷和信用情況進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查，然后確定是否可以租賃。