1.劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用。

（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。

簡單來說，土地繼承是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。土地作為重要的財產(chǎn)之一，在作為遺產(chǎn)繼承時，當(dāng)事人可能在認(rèn)識上容易存在誤區(qū)，有關(guān)的法律知識也知之甚少。所以會出現(xiàn)糾紛。下面跟著小編一起看看土地繼承方面的誤區(qū)和解讀。

關(guān)于口頭遺囑，目前法律規(guī)定：“遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。 ”如果你現(xiàn)在要證明口頭遺囑有效，需要提供證據(jù)證明；

農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織(村委會)所有。宅基地使用權(quán)作為一項特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財產(chǎn)，可以繼承。

被繼承人生前可能有不同的住所，比如一個是戶籍所在地，一個是經(jīng)常居住地;其財產(chǎn)也可能置于不同的地方，比如房產(chǎn)在上海，存款在北京，家具、電器等日常用品在天津。為了便于確定繼承開始的時間、繼承人與被繼承人生前的關(guān)系、遺產(chǎn)的范圍和分配等問題，使繼承遺產(chǎn)的糾紛得到正確解決，民事訴訟法規(guī)定，因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。也就是說，被繼承人有兩個以上住所的，在哪個住所內(nèi)死亡，該住所地的法院對繼承糾紛有管轄權(quán)。

主要遺產(chǎn)所在地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況確定，比如，主要是對存款的繼承發(fā)生糾紛，存款地應(yīng)為主要遺產(chǎn)地，存款在不同的地方的，數(shù)量最多的存款地為主要遺產(chǎn)所在地;如果是對家具、家用電器等動產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛，這些財產(chǎn)的相對集中的放置地為主要遺產(chǎn)地。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在對繼承糾紛有管轄權(quán)的法院之間選擇其中一個法院起訴。有時，主要遺產(chǎn)地不好確定，可以在被繼承人死亡時的住所地法院起訴。根據(jù)民事訴訟法關(guān)于專屬管轄的規(guī)定，如果繼承糾紛涉及的是房屋等不動產(chǎn)，只能在不動產(chǎn)所在地法院提起繼承的訴訟。

土地管理法第十六條規(guī)定：在我國實行土地的社會主義公有制， 即全民所有制和勞動群眾集體所有制。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

仲裁法第二條規(guī)定：“平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁“。仲裁法第三條規(guī)定：“下列糾紛不能仲裁：

（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的行政爭議“?？梢钥闯觯俨梅▽χ俨檬馨阜秶囊?guī)定，只排除了與人身有關(guān)的糾紛和行政爭議兩類。土地爭議是平等主體之間的財產(chǎn)權(quán)益糾紛，非與人身有關(guān)的糾紛，所以，仲裁法并未排除用仲裁方法解決土地爭議。

土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。

在農(nóng)村，家庭分戶后承包地都是由其父母指定地塊給子女耕種，并且只分給兒子，女兒都沒分地，這不存在歧視婦女，因為，女兒嫁出去后，有的遠(yuǎn)嫁他鄉(xiāng)，土地不可能背走，路途遙遠(yuǎn)也不可能回來耕種，就算是婚嫁本鄉(xiāng)本村，也因為每家都有子女，兒子要娶，女兒要嫁，不可能某家娶了兒媳要從女方將土地劃過來，女兒出嫁也沒把土地承包權(quán)劃隨女兒去，都有一個默認(rèn)的規(guī)距，就是女兒出嫁其土地由其家父母承包，隨著年齡增長，最終土地都是由兒子承包，如此戶沒有兒子，就由其女兒承包。這是符合“增人不增地，減人不減地”的。這個爭議的焦點是：地方習(xí)俗與承包法規(guī)定婦女承包權(quán)的沖突，按習(xí)俗，女兒嫁出去，承包權(quán)由其家庭成員承包，按法律，女兒在婚入地未承包土地，其在外家有承包權(quán)。

一、從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看，其是一項特殊的用益物權(quán)，是特殊的財產(chǎn)，不應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承

在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會保障職能。