當(dāng)今社會(huì)父母出于各種各樣的原因，在買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)寫(xiě)孩子的名字。那么購(gòu)房合同上添加子女姓名之后法律效力到底該如何認(rèn)定呢？

抱著這樣的疑問(wèn)名城君帶大家看一個(gè)真實(shí)案例：

婚后購(gòu)房加上了子女的名字，卻在購(gòu)房之后離了婚，像這樣的房屋權(quán)屬糾紛案件最后到底是怎么解決的呢？

近日，常熟市人民法院審結(jié)了一起房屋權(quán)屬糾紛案件。2014年10月，吳先生和李女士夫婦在常熟某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房一套，總價(jià)200萬(wàn)余元。然而2015年起，夫妻雙方多次發(fā)生矛盾，后經(jīng)訴訟離婚，兒子吳某由李女士撫養(yǎng)。

離婚后，對(duì)于房屋的權(quán)屬問(wèn)題，雙方仍存在爭(zhēng)議，2016年11月，吳先生訴至法院，要求確認(rèn)其對(duì)房屋的權(quán)屬。經(jīng)法院調(diào)查后確認(rèn)：吳先生和李女士在購(gòu)房時(shí)將兩人名字和其兒子吳某的名字共同寫(xiě)入了購(gòu)房合同并且雙方簽訂協(xié)議書(shū)一份。雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是兒子吳某是否享有上述房屋的份額。

法院審理后認(rèn)為：吳先生和李女士在購(gòu)房時(shí)將兒子吳某的名字共同寫(xiě)入購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)視為將房屋的部分份額贈(zèng)與給兒子吳某。但該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人吳先生和李女士可以在贈(zèng)與完成前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，

但在協(xié)議中雙方一致確認(rèn)房屋100%由吳先生占有，另外吳先生已將李女士在購(gòu)房時(shí)的出資款全部歸還了李女士，故法院判決該房屋的權(quán)屬歸吳先生所有。

小知識(shí)

關(guān)于此案例所涉及的法律規(guī)定：

? 我國(guó)的《民法通則》第18條規(guī)定：除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。在該案中，被告李女士正以此為抗辯，認(rèn)為雙方約定房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，損害了兒子的利益。

? 對(duì)此《合同法》186條明確規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。而房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)以房管部門(mén)的登記為準(zhǔn)，在未辦理房屋登記之前，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，在簽訂購(gòu)房合同后，不等于購(gòu)房者立即獲得房屋的所有權(quán)，購(gòu)房者獲得的是要求開(kāi)發(fā)商交付房屋的權(quán)利。

該事件最終明確了最終房屋歸屬吳先生所有。

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