-　　賣家簽了賣房協(xié)議后又反悔，還說“家人不同意”。購房的買家眼見房價上漲，已經(jīng)無法以當(dāng)初的價格購買到相同地段的房子，只好將反悔的賣家告上法庭，索賠“房屋差價補償”。

-　　昨日，海滄區(qū)法院發(fā)布了這樣一起房屋買賣合同糾紛。法官發(fā)現(xiàn)，雙方簽的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)中明確寫明賣方“已征得家人同意賣房”。

-　　經(jīng)審理，法院一審判決認(rèn)定賣家違約，要求他賠償60多萬元。目前，賣家已上訴，這起案件仍在二審中。

      反悔：簽約不到1個月，賣家就悔約了

-　　引發(fā)官司的這套房產(chǎn)坐落于廈門市海滄區(qū)，面積157平方米。去年5月，賣家張先生（化名）與購房者阿林（化名）談好，成交價為240萬元。

-　　5月14日，雙方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，張先生把房子賣給阿林，雙方協(xié)商先支付10萬元作為定金，之后分兩次支付購房款。因為房子是張先生與配偶、父母的共同財產(chǎn)，協(xié)議第17條明確約定，張先生承諾已征得共有人的同意出售該房產(chǎn)，若由此造成違約，后果由張先生承擔(dān)。

-　　20多天后，阿林收到張先生發(fā)的悔約信函，信中說：因共有人不同意出售房屋，協(xié)議無法繼續(xù)履行，愿意承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。6月22日，張先生向阿林轉(zhuǎn)賬返還10萬元定金。

      焦點：“家人不同意”，能當(dāng)違約理由？

-　　由于不滿張先生單方面違約，阿林委托律師將張先生起訴至海滄區(qū)法院。阿林要求張先生支付違約金10萬元、律師費2.5萬元、房屋漲價造成的差價損失、房屋評估費用等。

-　　張先生卻反駁說，阿林明知房子有其他共有人，還跟他簽協(xié)議，自身存在重大過錯，應(yīng)自行擔(dān)責(zé)。

-　　海滄區(qū)法院一審認(rèn)為，阿林與張先生經(jīng)中介居間介紹簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，雖然房產(chǎn)還有其他人共有，但協(xié)議明確約定“張先生承諾已征得共有人的同意出售房屋”，阿林有理由相信張先生已經(jīng)得到許可。當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。雙方簽訂的協(xié)議應(yīng)屬有效合同，雙方應(yīng)該全面嚴(yán)格履行。

-　　現(xiàn)在，張先生的行為有違誠信，構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)協(xié)議約定，任何一方違約，違約方需向守約方支付全部中介費、訴訟費及律師費。

      判決：60萬房屋差價，違約賣家要賠

-　　在案件審理期間，2016年11月29日，買家阿林委托廈門一家資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價格進行評估。但是，原告和被告雙方在房屋價值評估時間點上產(chǎn)生分歧。

-　　張先生說，應(yīng)以他發(fā)函通知的時間（6月8日）為準(zhǔn)，阿林提出應(yīng)以他起訴時間（9月27日）為準(zhǔn)。評估時間點直接關(guān)系到房子價格。最終，評估機構(gòu)出具了兩份《房地產(chǎn)估價報告》，估價結(jié)果為2016年6月8日案涉房屋評估總價為2853400元。2016年9月27日案涉房屋評估總價為3417700元。

-　　近日，海滄區(qū)法院作出一審判決，要求張先生向阿林支付房屋差價損失60萬元、律師費2.5萬元、評估費8835元，共計63.3835萬元。

-　　法官分析說，協(xié)議簽訂后，房屋交易價格上漲。張先生違約造成阿林購房的差價損失，在房價上漲的前提下，如果張先生僅是雙倍返還定金，不足以平衡雙方的利益和保護守約方。

-　　法官還說，房屋差價損失的確定應(yīng)綜合考慮協(xié)議的履行情況、阿林支付的款項金額、張先生的違約情況，同時參照評估價格，本著誠實信用原則和公平原則，法院認(rèn)為60萬元的差價損失是合理的。

-　　一審判決后，張先生不服，已上訴二審。

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