戀愛(ài)時(shí)，很甜蜜，除了對(duì)方，什么都可以忘記?？?span style="line-height:1.5;">是領(lǐng)證后，你們就不再只是兩個(gè)人單純的關(guān)系，而是兩個(gè)家庭的關(guān)系。這種關(guān)系，是感情與物質(zhì)的結(jié)合，變得不再純粹。

相愛(ài)時(shí)你儂我儂，不分彼此，我的就是你的。不愛(ài)時(shí)，一刀兩斷，井水不犯河水，一毛錢都休想多拿，還妄想分房分財(cái)產(chǎn)，你怎么不上天呢？

那么離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割，便成為了重中之重?？墒侨绻惝?dāng)時(shí)被愛(ài)情沖昏了頭腦，做了傻事，個(gè)人財(cái)產(chǎn)秒變共同財(cái)產(chǎn)，還不分分鐘哭暈?zāi)?。一夜醒?lái)，人也沒(méi)了，錢也沒(méi)了。

今天眼里流的淚，都年是當(dāng)年腦子進(jìn)的水

這時(shí)，我們?cè)撊绾瓮炀茸约旱膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？

首先我們必須從根源上解決問(wèn)題，那就是買房的順序。要知道出場(chǎng)順序很重要，直接決定了最終結(jié)局。

我們要明確婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的概念，

根據(jù)婚姻法17、18條的規(guī)定

，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購(gòu)房，哪怕對(duì)方?jīng)]有出過(guò)一分錢，也算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)！

樂(lè)樂(lè)今天還要告訴大家一個(gè)秘密，那就是

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于

房產(chǎn)登記

，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

言歸正傳，雖然婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能被他人分割，但是也分為很多種情況。根據(jù)不同的情況，請(qǐng)看下表。大家可以收藏，但是希望大家永遠(yuǎn)用不到。

1婚前買房出資情況房本署名司法實(shí)踐處理

一人出資

結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的

房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的

仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割

結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的

司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

房屋落在對(duì)方名下

通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

房屋落在雙方名下

房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

雙方出資

房屋落在夫妻二人名下

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。

房屋只是落在一人名下

如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，

不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒(méi)有統(tǒng)一定論。

2婚后買房

3父母出資買房時(shí)間出資人房屋登記司法實(shí)踐

結(jié)婚前

一方父母（全額）出資

出資方子女名下

房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

一方父母支付了房屋首付款

出資方子女名下

由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

另一方子女名下

一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

雙方子女名下

應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

雙方父母均出資

房子落在夫妻雙方名下

房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

房子落在一方名下

房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

結(jié)婚后

一方父母全額出資

房子落在出資方兒女名下

房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房子落在對(duì)方名下（或雙方）

房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸

房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）

房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分；

雙方父母出資

房子落在一人名下

這種情形較為常見，而且爭(zhēng)議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房子落在雙方名下

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予處理的情況情形司法實(shí)踐

離婚時(shí)尚未取得房本：夫妻一方婚前服了部分放寬，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。

沒(méi)有房本前先住著，有了房本后另行起訴。

房本有第三人名字

法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予神力，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止神力，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

《婚姻法解釋三》

第十條只是說(shuō)“由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方補(bǔ)償”。對(duì)如何補(bǔ)償并未具體規(guī)定。導(dǎo)致實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題。為此，北京市高級(jí)人民法院民一庭制定一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來(lái)統(tǒng)一裁判尺度。

房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為

：

房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。

財(cái)產(chǎn)糾紛是民事訴訟中最為常見的一種類型，怎樣才能避免財(cái)產(chǎn)糾紛？佰佰安全網(wǎng)提醒您，要不避免日后不產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛問(wèn)題，最好就事先訂立好雙方或者多方之間意思真實(shí)、合法有效的協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛就可以按照協(xié)議約定來(lái)處理。想了解更多房產(chǎn)安全常識(shí)，下面請(qǐng)看以下佰佰安全網(wǎng)為您帶來(lái)的安全科普知識(shí)，希望對(duì)您的生活有所幫助。