李某與劉某結(jié)婚前，李某用個(gè)人財(cái)產(chǎn)買了一套房子，首付50萬元，貸款70萬元，本息合計(jì)125萬元，房屋登記在自己名下，婚后兩人共同償還貸款十年后房屋價(jià)格已經(jīng)增值到180萬元，同時(shí)還欠銀行45萬貸款就此時(shí)兩人因感情不和，鬧起了離婚，那么房屋應(yīng)該歸誰呢？

這涉及到公布時(shí)引起諸多熱議的婚姻法司法解釋（三），今天我們就來談?wù)勥@個(gè)話題：婚前以一方名義購買的按揭房屋的歸屬。

根據(jù)《婚姻法》解釋三第十條的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理

依錢款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

接下來，小財(cái)就根據(jù)法條來分析下李某和張某的這個(gè)案例。

鑒于該房屋是李某在婚前自己用個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房屋且登記在自己一人名下，婚后兩人共同還貸，因此這個(gè)情況完全契合法條中的情形。

那么兩人就可以根據(jù)房屋的歸屬進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，上訴到法院，法院一般會將房屋判給不動(dòng)產(chǎn)登記方，也就是本案中的李某，之后李某需要償還欠下銀行的45萬房貸款，同時(shí)鑒于兩人婚后共同償還房貸款，再加上房屋增值的情況，李某需要結(jié)合房屋的增值情況劉某進(jìn)行補(bǔ)償。

說到這里，大家可能會問：

如果房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字，那么離婚時(shí)怎么處理呢？

一般情況下會被認(rèn)定為婚姻的共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)合雙方出資以及婚姻中是否存在過錯(cuò)方等情況而酌情予以分割。

由于婚姻存在風(fēng)險(xiǎn)，而房屋是家庭生活中的重要組成部分，因此大家做理財(cái)規(guī)劃時(shí)一定要結(jié)合相關(guān)法律知識來分析。

今天，你學(xué)到哪些知識呢？綜合以上內(nèi)容可概括為以下兩點(diǎn)：

1、當(dāng)婚前以一方名義購買的按揭房屋發(fā)生爭議時(shí)，法院一般會將房屋判給產(chǎn)權(quán)登記方，但獲得房屋的一方要對對方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前登記在雙方名下的按揭房屋，就房屋歸屬發(fā)生爭議訴上法院時(shí)，法院一般會認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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