中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2日公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
通知要求，央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
通知還要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
佰佰安全網(wǎng)新聞加點(diǎn)料
購(gòu)房者：農(nóng)民工、剛需受益
誰會(huì)是最大受益者人群？就購(gòu)房者而言，答案應(yīng)該是農(nóng)民工和戶籍人口中的剛需及改善性需求。
“由于農(nóng)民工近70%在地級(jí)及以下城鎮(zhèn)就業(yè)，而且身份認(rèn)同與留守家庭福利提升決定農(nóng)民工傾向回家鄉(xiāng)購(gòu)房。因此，農(nóng)民工最適合、最可能在地級(jí)及以下城鎮(zhèn)購(gòu)房?！蹦啭i飛說。
這些城市無一例外都是非限購(gòu)城市。此外，在住房金融等制度體系完善的假定下，農(nóng)民工在地級(jí)及以下城鎮(zhèn)基本具備住房可支付能力，但舉家外出就業(yè)家庭仍可能存在50%的資金缺口，一人外出就業(yè)家庭可能存在75%的資金缺口。
這背后一個(gè)主要原因是住房金融等相關(guān)制度的缺失和約束，降低非限購(gòu)城市新房首付比例也是彌補(bǔ)的方向之一。
倪鵬飛還建議，建立商業(yè)性普惠金融體系，讓農(nóng)民工獲得與戶籍居民平等的商業(yè)住房抵押貸款機(jī)會(huì)，同時(shí)加快完善農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)等抵押與擔(dān)保制度。
記者梳理房?jī)r(jià)、庫(kù)存以及地方經(jīng)濟(jì)和收入水平時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多庫(kù)存偏高的三四線城市，雖然房?jī)r(jià)和一線城市差距很大，但若比對(duì)當(dāng)?shù)厥杖胨?，仍屬偏高?
記者采訪了某三線城市一個(gè)事業(yè)單位的職員小張，他說：“我所在城市新房均價(jià)在7000元左右，但自己的月收入也不過四千左右，若買一套90平方米的房子，大約需要65萬左右，算上稅費(fèi)，三成首付需要我一次性拿出20萬，這是我不吃不喝四年的工資?！?
“我的選擇可能就是再等等，但若首付只需要兩成，那我的首付壓力低很多，按揭雖然提高，但也可以承受，畢竟可以住進(jìn)好房子?！毙堈f。
