城中村改造催生1878個(gè)億萬(wàn)富翁？別只看到拆遷致富

白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時(shí)期，0.6平方公里的面積上住了15萬(wàn)人，被稱為“深漂第一站”。今年6月30日，這里的搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動(dòng)，過(guò)去三個(gè)月，已有數(shù)萬(wàn)人被迫搬離。

到10月，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邔?shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，白石洲已過(guò)了集中搬家期，但村里的窄巷中依然有不少正在離開(kāi)的人，他們將堆放在門口的大包小包，往小貨車?yán)锇徇\(yùn)。

8萬(wàn)租客，將在三年內(nèi)從這座“庇護(hù)所”里被陸續(xù)疏散。而業(yè)主，則會(huì)在別處迎接他們嶄新的回遷房。

白石洲已被拆掉的沙河小學(xué) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

自2005年起，白石洲就傳出要舊改。14年來(lái)，白石洲流傳的拆遷神話很多，但一夜間誕生億萬(wàn)富翁的故事卻并非真實(shí)存在。億萬(wàn)富翁本就是億萬(wàn)富翁，漂泊的人還在漂泊。

拆遷，這次是真的

附近的朋友已陸陸續(xù)續(xù)搬走，但提起要離開(kāi)，在白石洲居住了十幾年的茶葉店老板陳鑫，仍不太能接受，“十幾年前就說(shuō)要拆，沒(méi)想到這次是真的?！?

在塘頭村狹窄街巷里，陳鑫開(kāi)了一間茶葉店，兼賣煙酒，與茶葉店相鄰的，有雜糧鋪、菜店和肉魚檔。一條幾十米的街巷，各類商鋪構(gòu)成一個(gè)了小小的城市生態(tài)。

雖然被房東通知月底前要辦理，陳鑫店里商品仍原樣陳列著，他沒(méi)心思收拾，因?yàn)椴恢涝摪岬侥睦?。第一次?jiàn)面，他坐在電腦前看恐怖片，說(shuō)是為了暫時(shí)忘掉要關(guān)店的煩惱。

“四月的時(shí)候就聽(tīng)到了拆遷的風(fēng)聲，我還去周邊看了別的店鋪，但沒(méi)有租。”陳鑫說(shuō)，“但轉(zhuǎn)眼六七月大家都被通知要搬離的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓費(fèi)突然多了小二十萬(wàn)，租不起了?！?

如陳鑫所言，白石洲拆遷傳聞虛虛實(shí)實(shí)了十幾年，某種程度上，麻痹了長(zhǎng)居于此的租客們。

這些年間，仿佛每一次公告和新聞都被有意放大，但起初大家還會(huì)興致勃勃地討論，久而久之卻變成了見(jiàn)怪不怪。

官方數(shù)據(jù)顯示，白石洲北區(qū)四村自6月30日清租開(kāi)始，原有居住人口8.3萬(wàn)，人口持續(xù)減少。截至9月10日合計(jì)減少28731人。

簽約后清空交付的民房，被貼上了醒目的黃色封條圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

白石洲官方回復(fù)稱，整個(gè)項(xiàng)目的簽約及搬遷工作全部完成跨度時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，租戶也會(huì)跟隨業(yè)主的簽約進(jìn)度搬遷，以避免造成8萬(wàn)多業(yè)主及租客全部在短時(shí)間內(nèi)搬遷的情況發(fā)生。

但時(shí)間跨度再長(zhǎng)，也終究會(huì)有離開(kāi)的那天。所幸的是，在深圳打拼了十幾年的趙鑫一家，已經(jīng)將房子置在了惠州。“茶具、茶葉瓶瓶罐罐很不好打包搬，到時(shí)在村里租個(gè)沒(méi)簽約的倉(cāng)庫(kù)放，如果實(shí)在找不到地方，就拉到在惠州買的新房子里?！倍饲?，只有寒暑假和周末時(shí)，他們才會(huì)帶著兩個(gè)孩子回到惠州的家。

部分樓棟租客還未搬走圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

集中搬離的那段時(shí)間，未拆的房源成了緊俏貨。沙河街那邊拆完，京基百納后面的房租就開(kāi)始大漲，兩千五的兩居迅速變成四千多。

七月初，在科技園上班的90后揚(yáng)子將自己租住的大新村房源掛了出來(lái)?！巴砩狭c(diǎn)發(fā)布，九點(diǎn)就被人秒租，轉(zhuǎn)租的人連房子都沒(méi)看，線上轉(zhuǎn)了押金給我?！?

來(lái)自陽(yáng)江市的信宏，在白石洲住了十幾年。九月底，他連著店鋪和裝修工具，全部搬到了寶安?！半x白石洲越遠(yuǎn)，租金受影響程度就越小，我沒(méi)有小孩，不用擔(dān)心孩子上學(xué)問(wèn)題，不用去搶租附近房源，所以搬遠(yuǎn)點(diǎn)也無(wú)所謂，這樣同樣兩千租金，還能租到兩房一廳?！辈贿^(guò)搬到寶安后，他的生意受到了很大影響。

房東們也向底商下達(dá)了最后清租通牒。進(jìn)村主路上的韓都尚品、大型賣場(chǎng)和黃金店都貼上了大大的清倉(cāng)廣告。伊卡斯妝品店里，搬家工人們將卸完了的貨架，堆放在門口三輪車上，準(zhǔn)備搬走。

房東下達(dá)的限期搬離通知書圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“我會(huì)被調(diào)到其它店里，這個(gè)分店徹底關(guān)閉了。公司租的宿舍也會(huì)退掉，搬到福田的新宿舍?！钡陠T小向說(shuō)，自己來(lái)白石洲沒(méi)多久，反正在哪兒打工都是打工。

隔壁正在清倉(cāng)的飾品店店員小玲就沒(méi)有那么好運(yùn)氣了。“房東要我們?cè)碌妆仨毎嶙??！彼f(shuō)，老板要把她調(diào)到惠州的店里，“我在糾結(jié)是辭職找別的工作，還是跟著老板去惠州?！?

將要搬離的美妝店正在拆卸貨架圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

陳陽(yáng)是世紀(jì)村的房東，她慶幸的是，“現(xiàn)在拆的是沙河那邊，不是我們世紀(jì)村后面那條街”。

她將一套三房整租給一家科技園做員工宿舍，租金每月7000元。對(duì)于其他業(yè)主將同戶型改成六房，并趁著這波搬家潮將總租金到15000元的做法，她雖然十分羨慕，但也有著自己的算盤?！澳枪緫B(tài)度好，準(zhǔn)時(shí)交租，也沒(méi)必要為了一年多幾萬(wàn)租金，把房子改得亂七八糟。”

兩年之內(nèi)這里或許還在

清租伊始，白石洲的造富傳說(shuō)就迅速蔓延開(kāi)來(lái)，流傳最廣的莫過(guò)于，白石村要誕生1878戶億萬(wàn)富翁了。

不過(guò)，白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司公司董事長(zhǎng)池偉琪在接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)辟謠道，1878戶是本地村民的總數(shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在五六百平米，面積超過(guò)1000平方米以上的村民不會(huì)超過(guò)20%，一夜誕生上千個(gè)億萬(wàn)富翁的說(shuō)法并不能成立。

已搬離的店家告客戶書圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

昔日熱鬧的小廣場(chǎng)上，如今已經(jīng)門可羅雀。趙西就著一瓶啤酒、吃著一份十塊錢的快餐。他以收廢品為生，在白石洲租住已有二十多年，“外地小業(yè)主、商鋪?zhàn)鈶舻难a(bǔ)償訴求還沒(méi)達(dá)成共識(shí)，沒(méi)有談判的主動(dòng)權(quán)且遠(yuǎn)著呢，兩年之內(nèi)這兒還在?！彼蛴浾咛峒澳壳安疬w簽約進(jìn)度并不理想，但如果房租再漲，自己只能提前回安徽老家。

做搬家生意的楊客，幾個(gè)月來(lái)都騎著三輪車在村里走街串巷，招攬生意，還主動(dòng)替二房東們包攬招租的活。他似乎清楚地知道白石洲所有的拆遷進(jìn)度，哪條街就要拆了，哪個(gè)坊暫時(shí)還能住……他遞給每一個(gè)前來(lái)找房的租客一張寫有二房東電話的卡片，并告知，“先只簽半年，到期再續(xù)，不要簽太久”。

“其實(shí)在白石洲很少能見(jiàn)到一手業(yè)主了，他們幾乎都在香港或者國(guó)外，都是二房東在幫忙打理?！痹跅羁偷囊]下，記者見(jiàn)到了所謂的“二房東”，他們把樓整租下來(lái)，負(fù)責(zé)收租、管理和維修。

根據(jù)2018年12月28日獲批的沙河五村城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，白石洲舊改項(xiàng)目整體規(guī)劃，分三期進(jìn)行實(shí)施，其中最先實(shí)施的規(guī)劃一期涉及私人物業(yè)搬遷約180棟，約占全部私人物業(yè)11.6％。

而項(xiàng)目的整體改造包含1529棟私人物業(yè)，涉及業(yè)主及租住人口約8萬(wàn)人。截止至7月初，已預(yù)約近兩月簽約樓約500棟，按理想測(cè)算，即便有400棟物業(yè)由預(yù)約轉(zhuǎn)化為兩個(gè)月內(nèi)實(shí)際簽約，需搬遷租客也僅僅占全部租客的25％左右。白石洲股份公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示整個(gè)三期的整體簽約和交樓搬遷工作可能要延續(xù)三年左右的時(shí)間。

根據(jù)2017年公布的草案，未來(lái)，曾經(jīng)充斥著握手樓的白石洲將會(huì)成為擁有31棟49~65層住宅、21棟公寓、3棟66~79層超高層寫字樓和1棟59層辦公樓的一片新城，變成房?jī)r(jià)高企的摩天大廈群。

佰佰安全網(wǎng)：外地人用不著了，開(kāi)始過(guò)河拆橋了。